בבניין ברחוב מבצע בן עמי 27 בכרמיאל (שכונת רמת רבין) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,864 ₪, 2% מעל חציון שאר הרחוב ו־5.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 74–133 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־40.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מבצע בן עמי 27 בכרמיאל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,325,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,864 ₪. זה גבוה ב־2% מהמחיר למ״ר ברחוב מבצע בן עמי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־96 מ״ר: 2,000,000 ₪ (טווח 1,770,000 ₪–2,200,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | 3 | 74 | 5 | 1,540,000 ₪ | 20,811 | דירה בבית קומות | 19872-17-156 |
| 2025-01-24 | 4 | 96 | קרקע | 2,330,000 ₪ | 24,271 | דירה בבית קומות | 19872-17-146 |
| 2024-07-12 | 5 | 133 | קרקע | 2,150,000 ₪ | 16,165 | דירה בבית קומות | 19872-17-145 |
| 2022-12-11 | 5 | 133 | קרקע | 1,970,000 ₪ | 14,812 | דירה בבית קומות | 19872-17-145 |
| 2022-09-01 | 4 | 103 | 5 | 1,325,000 ₪ | 12,864 | דירה בבית קומות | 19872-17-157 |
| 2022-07-28 | 4 | 103 | 3 | 1,320,000 ₪ | 12,816 | דירה בבית קומות | 19872-17-152 |
| 2021-12-15 | 4 | 96 | קרקע | 1,435,000 ₪ | 14,948 | דירת גן | 19872-17-146 |
| 2020-02-24 | 3.5 | 90 | 7 | 1,050,000 ₪ | 11,667 | דירה בבית קומות | 19872-17-162 |
| 2018-03-12 | 4 | 115 | 9 | 1,180,000 ₪ | 10,261 | דירה בבית קומות | 19872-17-169 |
| 2017-11-13 | 4 | 105 | 4 | 1,020,000 ₪ | 9,714 | דירה בבית קומות | 19872-17-154 |
| 2017-04-09 | 4 | 78 | 3 | 950,000 ₪ | 12,179 | דירה בבית קומות | 19872-17-151 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 12,179 |
| 2018 | 1 | 10,261 |
| 2020 | 1 | 11,667 |
| 2021 | 1 | 14,948 |
| 2022 | 3 | 12,864 |
| 2024 | 1 | 16,165 |
| 2025 | 2 | 24,271 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,540,000 ₪ | 20,811 |
| 3.5 | 1 | 1,050,000 ₪ | 11,667 |
| 4 | 7 | 1,320,000 ₪ | 12,816 |
| 5 | 2 | 2,150,000 ₪ | 16,165 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,864 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 950,000 ₪ ל־2,330,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־40.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־96 מ״ר) מוערכת בכ־2,000,000 ₪, בטווח 1.77M ₪–2.20M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין במבצע בן עמי 27, במחיר חציוני של ₪1,325,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.