בבניין ברחוב מבצע בן עמי 12 בכרמיאל (שכונת רמת רבין) תועדו 32 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,222 ₪, 4.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־10.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 60–130 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.2% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 12 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מבצע בן עמי 12 בכרמיאל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 12 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,155,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,222 ₪. זה נמוך ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב מבצע בן עמי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־105 מ״ר: 1,400,000 ₪ (טווח 1,260,000 ₪–1,800,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 32 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-05 | 5 | 114 | 3 | 1,470,000 ₪ | 12,895 | דירה בבית קומות | 19872-12-36 |
| 2026-01-08 | 4 | 126 | 2,130,000 ₪ | 16,905 | דירה בבית קומות | 19872-12-35 | |
| 2025-10-18 | 3.5 | 77 | 2 | 1,000,000 ₪ | 12,987 | דירה בבית קומות | 19872-12-34 |
| 2024-12-31 | 3 | 60 | 2 | 1,155,000 ₪ | 19,250 | דירה בבית קומות | 19872-12-33 |
| 2024-08-05 | 4 | 100 | 1 | 1,785,000 ₪ | 17,850 | דירה בבית קומות | 19872-12-32 |
| 2024-06-18 | 4.5 | 105 | 1 | 1,100,000 ₪ | 10,476 | דירה בבית קומות | 19872-12-31 |
| 2024-04-01 | 4 | 105 | 2 | 1,400,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 19872-12-30 |
| 2023-11-14 | 4 | 114 | 1 | 1,300,000 ₪ | 11,404 | דירה בבית קומות | 19872-12-29 |
| 2023-09-20 | 4.5 | 95 | 1 | 1,750,000 ₪ | 18,421 | דירה בבית קומות | 19872-12-38 |
| 2023-03-23 | 4.5 | 85 | 3 | 1,500,000 ₪ | 17,647 | דירה בבית קומות | 19872-12-28 |
| 2022-05-29 | 4 | 130 | 2 | 1,670,000 ₪ | 12,846 | דירה בבית קומות | 19872-12-26 |
| 2022-04-07 | 4 | 90 | 2 | 1,075,000 ₪ | 11,944 | דירה בבית קומות | 19872-12-25 |
| 2021-12-06 | 4 | 105 | 2 | 1,120,000 ₪ | 10,667 | דירה בבית קומות | 19872-12-24 |
| 2021-12-05 | 3 | 90 | 3 | 1,100,000 ₪ | 12,222 | דירה בבית קומות | 19872-12-23 |
| 2021-08-30 | 4 | 111 | 1 | 1,350,000 ₪ | 12,162 | דירה בבית קומות | 19872-12-22 |
| 2021-08-08 | 4 | 109 | 1 | 1,400,000 ₪ | 12,844 | דירת גן | 19872-12-21 |
| 2021-05-02 | 4 | 110 | 1 | 1,000,000 ₪ | 9,091 | דירה בבית קומות | 19872-12-20 |
| 2021-03-10 | 4 | 115 | 1 | 1,374,000 ₪ | 11,948 | דירה בבית קומות | 19872-12-19 |
| 2020-12-27 | 5 | 110 | 1 | 1,450,000 ₪ | 13,182 | דירה בבית קומות | 19872-12-18 |
| 2020-12-13 | 4 | 100 | 1 | 1,280,000 ₪ | 12,800 | דירה בבית קומות | 19872-12-39 |
| 2020-02-20 | 3 | 84 | 2 | 880,000 ₪ | 10,476 | דירה בבית קומות | 19872-12-16 |
| 2020-01-20 | 3.5 | 62 | 2 | 730,000 ₪ | 11,774 | דירה בבית קומות | 19872-12-15 |
| 2019-09-19 | 4.5 | 90 | 3 | 1,070,000 ₪ | 11,889 | דירה בבית קומות | 19872-12-14 |
| 2019-08-18 | 3.5 | 97 | 1 | 900,000 ₪ | 9,278 | דירה בבית קומות | 19872-12-40 |
| 2019-06-10 | 3 | 89 | 2 | 1,053,000 ₪ | 11,831 | דירה בבית קומות | 19872-12-41 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 13,442 |
| 2018 | 4 | 10,889 |
| 2019 | 4 | 11,889 |
| 2020 | 4 | 12,800 |
| 2021 | 6 | 12,162 |
| 2022 | 2 | 12,846 |
| 2023 | 3 | 17,647 |
| 2024 | 4 | 17,850 |
| 2025 | 1 | 12,987 |
| 2026 | 2 | 16,905 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 1,053,000 ₪ | 11,831 |
| 3.5 | 5 | 980,000 ₪ | 11,774 |
| 4 | 13 | 1,350,000 ₪ | 12,700 |
| 4.5 | 7 | 1,150,000 ₪ | 11,889 |
| 5 | 2 | 1,470,000 ₪ | 13,182 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 32 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,222 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 730,000 ₪ ל־2,130,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.2% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 12 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־105 מ״ר) מוערכת בכ־1,400,000 ₪, בטווח 1.26M ₪–1.80M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
32 עסקאות נרשמו בבניין במבצע בן עמי 12, במחיר חציוני של ₪1,155,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.