בבניין ברחוב חצב 26 בכרמיאל (שכונת אשכול) תועדו 24 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,231 ₪, 33.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־32.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 78–97 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־32.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חצב 26 בכרמיאל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 750,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,231 ₪. זה נמוך ב־33% מהמחיר למ״ר ברחוב חצב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־92 מ״ר: 1,140,000 ₪ (טווח 1,030,000 ₪–1,250,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 24 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-03 | 4 | 92 | 2 | 1,140,000 ₪ | 12,391 | דירה בבית קומות | 19062-88 |
| 2026-01-07 | 4 | 89 | 1 | 1,270,000 ₪ | 14,270 | דירה בבית קומות | 19062-88 |
| 2024-09-23 | 4 | 96 | 6 | 995,000 ₪ | 10,365 | דירה בבית קומות | 19062-88 |
| 2023-07-06 | 4 | 89 | 1 | 1,100,000 ₪ | 12,360 | דירה בבית קומות | 19062-88 |
| 2023-02-21 | 4 | 78 | 3 | 1,085,000 ₪ | 13,910 | דירה בבית קומות | 19062-88 |
| 2022-06-09 | 4 | 85 | 8 | 790,000 ₪ | 9,294 | דירה בבית קומות | 19062-88 |
| 2021-09-22 | 4 | 89 | 1 | 830,000 ₪ | 9,326 | דירה בבית קומות | 19062-88 |
| 2021-05-27 | 4 | 95 | 8 | 670,000 ₪ | 7,053 | דירה בבית קומות | 19062-88 |
| 2021-05-09 | 4 | 91 | 3 | 750,000 ₪ | 8,242 | דירה בבית קומות | 19062-88 |
| 2021-04-28 | 4 | 78 | 2 | 850,000 ₪ | 10,897 | דירה בבית קומות | 19062-88 |
| 2021-04-18 | 4 | 88 | 2 | 840,000 ₪ | 9,545 | דירה בבית קומות | 19062-88 |
| 2021-03-15 | 4 | 88 | 4 | 735,000 ₪ | 8,352 | דירה בבית קומות | 19062-88-15 |
| 2020-09-17 | 4 | 78 | 3 | 720,000 ₪ | 9,231 | דירה בבית קומות | 19062-88-10 |
| 2020-08-05 | 4 | 90 | 6 | 740,000 ₪ | 8,222 | דירה בבית קומות | 19062-88-24 |
| 2019-07-29 | 4 | 97 | 1 | 740,000 ₪ | 7,629 | דירה בבית קומות | 19062-88-4 |
| 2019-03-14 | 4 | 81 | 5 | 790,000 ₪ | 9,753 | דירה בבית קומות | 19062-88-17 |
| 2018-11-23 | 4 | 88 | 2 | 780,000 ₪ | 8,864 | דירה בבית קומות | 19062-88-7 |
| 2018-08-10 | 4 | 90 | 6 | 660,000 ₪ | 7,333 | דירה בבית קומות | 19062-88-23 |
| 2018-01-24 | 4 | 78 | 3 | 725,000 ₪ | 9,295 | דירה בבית קומות | 19062-88-11 |
| 2017-10-19 | 4 | 81 | 6 | 740,000 ₪ | 9,136 | דירה בבית קומות | 19062-88-24 |
| 2017-07-16 | 4 | 80 | 8 | 672,000 ₪ | 8,400 | דירה בבית קומות | 19062-88-31 |
| 2016-12-11 | 4 | 78 | 4 | 650,000 ₪ | 8,333 | דירה בבית קומות | 19062-88-15 |
| 2016-11-20 | 4 | 78 | 7 | 636,000 ₪ | 8,154 | דירה בבית קומות | 19062-88-27 |
| 2016-11-18 | 4 | 78 | 3 | 650,000 ₪ | 8,333 | דירה בבית קומות | 19062-88-10 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 3 | 8,333 |
| 2017 | 2 | 9,136 |
| 2018 | 3 | 8,864 |
| 2019 | 2 | 9,753 |
| 2020 | 2 | 9,231 |
| 2021 | 6 | 9,326 |
| 2022 | 1 | 9,294 |
| 2023 | 2 | 13,910 |
| 2024 | 1 | 10,365 |
| 2026 | 2 | 14,270 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 24 | 750,000 ₪ | 9,231 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 24 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,231 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 636,000 ₪ ל־1,270,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־32.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־92 מ״ר) מוערכת בכ־1,140,000 ₪, בטווח 1.03M ₪–1.25M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
24 עסקאות נרשמו בבניין בחצב 26, במחיר חציוני של ₪750,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.