בבניין ברחוב חצב 22 בכרמיאל (שכונת אשכול) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,793 ₪, 5.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־0.3% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 67–91 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חצב 22 בכרמיאל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,035,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,793 ₪. זה גבוה ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב חצב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־82 מ״ר: 1,270,000 ₪ (טווח 1,100,000 ₪–1,390,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-04 | 4 | 87 | 1 | 1,200,000 ₪ | 13,793 | דירה בבית קומות | 19062-84-4 |
| 2025-09-02 | 3 | 67 | קרקע | 1,035,000 ₪ | 15,448 | דירה בבית קומות | 19062-84-1 |
| 2025-03-26 | 4 | 75 | קרקע | 1,325,000 ₪ | 17,667 | דירה בבית קומות | 19062-84-8 |
| 2024-10-08 | 3 | 82 | 1 | 1,020,000 ₪ | 12,439 | דירה בבית קומות | 19062-84-3 |
| 2023-08-06 | 3 | 67 | 2 | 1,060,600 ₪ | 15,830 | דירה בבית קומות | 19062-84-5 |
| 2022-02-03 | 4 | 91 | קרקע | 1,030,000 ₪ | 11,319 | דירה בבית קומות | 19062-84-7 |
| 2021-05-18 | 4 | 87 | 1 | 750,000 ₪ | 8,621 | דירת גן | 19062-84-4 |
| 2018-11-09 | 4 | 86 | קרקע | 880,000 ₪ | 10,233 | דירה בבית קומות | 19062-84-7 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 10,233 |
| 2021 | 1 | 8,621 |
| 2022 | 1 | 11,319 |
| 2023 | 1 | 15,830 |
| 2024 | 1 | 12,439 |
| 2025 | 3 | 15,448 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,035,000 ₪ | 15,448 |
| 4 | 5 | 1,030,000 ₪ | 11,319 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,793 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 750,000 ₪ ל־1,325,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־82 מ״ר) מוערכת בכ־1,270,000 ₪, בטווח 1.10M ₪–1.39M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בחצב 22, במחיר חציוני של ₪1,035,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.