בבניין ברחוב קוסטה ריקה 121 בירושלים (שכונת עיר גנים א) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 26,635 ₪, 11.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־27.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 39–80 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־18.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קוסטה ריקה 121 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,816,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 26,635 ₪. זה גבוה ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב קוסטה ריקה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־76 מ״ר: 2,000,000 ₪ (טווח 1,800,000 ₪–2,250,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-02. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-02 | 4 | 80 | 1 | 2,100,000 ₪ | 26,250 | דירה בבית קומות | 30439-122-1 |
| 2025-02-11 | 3 | 74 | 2 | 1,937,000 ₪ | 26,176 | דירה בבית קומות | 30439-122-3 |
| 2024-02-01 | 3 | 51 | 2,020,000 ₪ | 39,608 | דירה בבית קומות | 30439-122-26 | |
| 2023-10-15 | 3 | 76 | 1 | 1,816,000 ₪ | 23,895 | דירה בבית קומות | 30439-122-1 |
| 2023-08-13 | 3 | 63 | 1 | 1,678,000 ₪ | 26,635 | דירה בבית קומות | 30439-122-2 |
| 2023-03-27 | 2 | 51 | 3 | 1,650,000 ₪ | 32,353 | דירה בבית קומות | 30439-122-14 |
| 2023-02-22 | 3 | 39 | 2 | 1,402,000 ₪ | 35,949 | דירה בבית קומות | 30439-122-4 |
| 2021-01-12 | 3 | 51 | 2 | 1,350,000 ₪ | 26,471 | דירה בבית קומות | 30439-122-19 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 26,471 |
| 2023 | 4 | 32,353 |
| 2024 | 1 | 39,608 |
| 2025 | 1 | 26,176 |
| 2026 | 1 | 26,250 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1,650,000 ₪ | 32,353 |
| 3 | 6 | 1,816,000 ₪ | 26,635 |
| 4 | 1 | 2,100,000 ₪ | 26,250 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 26,635 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,350,000 ₪ ל־2,100,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־18.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־76 מ״ר) מוערכת בכ־2,000,000 ₪, בטווח 1.80M ₪–2.25M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בקוסטה ריקה 121, במחיר חציוני של ₪1,816,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.