בבניין ברחוב קוסטה ריקה 120 בירושלים (שכונת עיר גנים א) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,951 ₪, 6.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־37.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3.5 חדרים, בשטח 42–61 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קוסטה ריקה 120 בירושלים נמכרו מאז תחילת הרישום 9 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,370,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,951 ₪. זה נמוך ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב קוסטה ריקה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־52 מ״ר: 1,240,000 ₪ (טווח 1,030,000 ₪–1,450,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 3 | 52 | 3 | 2,095,000 ₪ | 40,288 | דירה בבית קומות | 30439-79-6 |
| 2025-06-30 | 2 | 42 | 2 | 1,000,000 ₪ | 23,810 | דירה בבית קומות | 30439-79-28 |
| 2024-08-18 | 3 | 49 | 2 | 510,000 ₪ | 10,408 | דירה בבית קומות | 30439-79-12 |
| 2024-03-10 | 3 | 61 | 1 | 1,400,000 ₪ | 22,951 | דירה בבית קומות | 30439-79-17 |
| 2023-03-21 | 3.5 | 49 | 4 | 1,600,000 ₪ | 32,653 | דירה בבית קומות | 30439-79-16 |
| 2020-09-08 | 3 | 60 | 2 | 1,370,000 ₪ | 22,833 | דירה בבית קומות | 30439-79-19 |
| 2019-03-07 | 4 | 71 | 1 | 600,000 ₪ | 8,451 | דירה בבית קומות | 30439-79-17 |
| 2018-02-20 | 3 | 51 | 3 | 1,170,000 ₪ | 22,941 | דירה בבית קומות | 30439-79-29 |
| 2017-01-10 | 3 | 52 | 3 | 1,054,000 ₪ | 20,269 | דירה בבית קומות | 30439-79-6 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 20,269 |
| 2018 | 1 | 22,941 |
| 2020 | 1 | 22,833 |
| 2023 | 1 | 32,653 |
| 2024 | 2 | 22,951 |
| 2025 | 1 | 23,810 |
| 2026 | 1 | 40,288 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1,000,000 ₪ | 23,810 |
| 3 | 6 | 1,370,000 ₪ | 22,941 |
| 3.5 | 1 | 1,600,000 ₪ | 32,653 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,951 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 510,000 ₪ ל־2,095,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־52 מ״ר) מוערכת בכ־1,240,000 ₪, בטווח 1.03M ₪–1.45M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בקוסטה ריקה 120, במחיר חציוני של ₪1,370,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.