בבניין ברחוב בני בתירא 2 בירושלים (שכונת קטמונים) תועדו 21 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 30,556 ₪, 6.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־16.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 53–109 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30.6% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בני בתירא 2 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 29% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 30,556 ₪. זה גבוה ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב בני בתירא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־62 מ״ר: 2,750,000 ₪ (טווח 2,440,000 ₪–3,030,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 21 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-05 | 3 | 54 | 2 | 2,676,700 ₪ | 49,569 | דירה בבית קומות | 30123-41-3 |
| 2025-08-07 | 3 | 61 | 4 | 2,735,000 ₪ | 44,836 | דירה בבית קומות | 30123-41-219 |
| 2025-02-17 | 3 | 62 | 3 | 2,750,000 ₪ | 44,355 | דירה בבית קומות | 30123-41-168 |
| 2024-04-15 | 4 | 108 | 3 | 3,300,000 ₪ | 30,556 | דירה בבית קומות | 30123-41-169 |
| 2024-03-07 | 4 | 62 | 2 | 2,440,000 ₪ | 39,355 | דירה בבית קומות | 30123-41-166 |
| 2023-07-25 | 3.5 | 63 | 2 | 2,280,000 ₪ | 36,190 | דירה בבית קומות | 30123-41-206 |
| 2023-04-14 | 3 | 63 | 1 | 616,000 ₪ | 9,778 | דירה בבית קומות | 30123-41-204 |
| 2023-03-22 | 3 | 59 | 1 | 616,000 ₪ | 10,441 | דירה בבית קומות | 30123-41-204 |
| 2022-09-28 | 3 | 63 | 2 | 2,200,000 ₪ | 34,921 | דירה בבית קומות | 30123-41-195 |
| 2022-07-25 | 3 | 53 | 1 | 1,800,000 ₪ | 33,962 | דירה בבית קומות | 30123-41-160 |
| 2022-02-13 | 4 | 109 | 2 | 2,625,000 ₪ | 24,083 | דירה בבית קומות | 30123-41-161 |
| 2021-12-16 | 5 | 76 | 4 | 2,650,000 ₪ | 34,868 | דירה בבית קומות | 30123-41-179 |
| 2021-05-09 | 3 | 56 | 1 | 1,760,000 ₪ | 31,429 | דירה בבית קומות | 30123-41-18 |
| 2021-02-03 | 3 | 62 | 3 | 1,650,000 ₪ | 26,613 | דירה בבית קומות | 30123-41-168 |
| 2020-02-12 | 3 | 63 | 2 | 1,670,000 ₪ | 26,508 | דירה בבית קומות | 30123-41-195 |
| 2019-07-07 | 3 | 63 | 1 | 1,700,000 ₪ | 26,984 | דירה בבית קומות | 30123-41-203 |
| 2019-04-16 | 3 | 56 | 4 | 1,423,000 ₪ | 25,411 | דירה בבית קומות | 30123-41-25 |
| 2017-09-24 | 3 | 63 | 2 | 1,730,000 ₪ | 27,460 | דירה בבית קומות | 30123-41-196 |
| 2017-03-20 | 67 | 4 | 1,440,000 ₪ | 21,493 | דירה בבית קומות | 30123-41-170 | |
| 2017-03-16 | 3 | 56 | 1 | 1,679,000 ₪ | 29,982 | דירה בבית קומות | 30123-41-160 |
| 2017-02-05 | 3 | 63 | 3 | 1,470,000 ₪ | 23,333 | דירה בבית קומות | 30123-41-207 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 4 | 27,460 |
| 2019 | 2 | 26,984 |
| 2020 | 1 | 26,508 |
| 2021 | 3 | 31,429 |
| 2022 | 3 | 33,962 |
| 2023 | 1 | 36,190 |
| 2024 | 2 | 39,355 |
| 2025 | 3 | 44,836 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 13 | 1,730,000 ₪ | 29,982 |
| 3.5 | 1 | 2,280,000 ₪ | 36,190 |
| 4 | 3 | 2,625,000 ₪ | 30,556 |
| 5 | 1 | 2,650,000 ₪ | 34,868 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 21 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 30,556 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,423,000 ₪ ל־3,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30.6% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־62 מ״ר) מוערכת בכ־2,750,000 ₪, בטווח 2.44M ₪–3.03M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
21 עסקאות נרשמו בבניין בבני בתירא 2, במחיר חציוני של ₪1,800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.