בבניין ברחוב יצחק בן צבי 8 בהוד השרון (שכונת מתחם 200) תועדו 39 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,105 ₪, 19.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־23.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 86–155 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.1% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 13 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יצחק בן צבי 8 בהוד השרון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 10 דירות, לעומת 13 בתקופה שקדמה — ירידה של 23% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,605,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,105 ₪. זה נמוך ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב יצחק בן צבי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־121 מ״ר: 3,550,000 ₪ (טווח 3,200,000 ₪–3,910,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 9 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 39 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-23 | 4 | 121 | 1 | 3,280,000 ₪ | 27,107 | דירה בבית קומות | 6411-468-7 |
| 2026-03-17 | 4 | 112 | 1 | 3,280,000 ₪ | 29,286 | דירה בבית קומות | 6411-468-6 |
| 2025-12-25 | 3 | 95 | 13 | 3,050,000 ₪ | 32,105 | דירה בבית קומות | 6411-468-74 |
| 2025-12-07 | 4 | 121 | 9 | 3,550,000 ₪ | 29,339 | דירה בבית קומות | 6411-468-51 |
| 2025-06-10 | 5 | 155 | 5 | 4,800,000 ₪ | 30,968 | דירה בבית קומות | 6411-468-88 |
| 2025-01-08 | 3.5 | 153 | 13 | 3,550,000 ₪ | 23,203 | דירה בבית קומות | 6411-468-78 |
| 2024-10-10 | 4 | 116 | 12 | 3,350,000 ₪ | 28,879 | דירה בבית קומות | 6411-468-71 |
| 2024-07-30 | 4 | 92 | 6 | 3,000,000 ₪ | 32,609 | דירה בבית קומות | 6411-468-36 |
| 2024-07-23 | 4 | 141 | 13 | 3,550,000 ₪ | 25,177 | דירה בבית קומות | 6411-468-77 |
| 2024-07-03 | 4 | 110 | 4 | 3,500,000 ₪ | 31,818 | דירה בבית קומות | 6411-468-25 |
| 2023-08-21 | 3 | 86 | 9 | 2,830,000 ₪ | 32,907 | דירה בבית קומות | 6411-468-50 |
| 2023-08-08 | 3.5 | 100 | 8 | 3,135,000 ₪ | 31,350 | דירה בבית קומות | 6411-468-48 |
| 2023-05-02 | 5 | 139 | 9 | 4,250,000 ₪ | 30,576 | דירה בבית קומות | 6411-468-52 |
| 2023-02-01 | 3 | 95 | 13 | 2,920,000 ₪ | 30,737 | דירה בבית קומות | 6411-468-74 |
| 2021-10-22 | 4 | 108 | 8 | 2,720,000 ₪ | 25,185 | דירה בבית קומות | 6411-468-49 |
| 2021-08-08 | 4 | 136 | 6 | 2,605,000 ₪ | 19,154 | דירה בבית קומות | 6411-468-33 |
| 2021-07-01 | 4 | 125 | 8 | 2,560,000 ₪ | 20,480 | דירה בבית קומות | 6411-468-47 |
| 2021-06-22 | 4 | 144 | 12 | 5,000,000 ₪ | 34,722 | דירה בבית קומות | 6411-468-69 |
| 2021-05-24 | 5 | 125 | 8 | 2,830,000 ₪ | 22,640 | דירה בבית קומות | 6411-468-46 |
| 2021-04-05 | 4 | 131 | 1 | 2,150,000 ₪ | 16,412 | דירה בבית קומות | 6411-468-6 |
| 2021-02-24 | 3 | 119 | 7 | 2,010,000 ₪ | 16,891 | דירה בבית קומות | 6411-468-38 |
| 2021-01-19 | 4 | 108 | 14 | 2,400,000 ₪ | 22,222 | דירה בבית קומות | 6411-468-85 |
| 2020-11-25 | 5 | 130 | 4 | 3,125,000 ₪ | 24,038 | דירת גג | 6411-468-80 |
| 2020-02-26 | 4 | 108 | 4 | 2,315,000 ₪ | 21,435 | דירה בבית קומות | 6411-468-25 |
| 2020-02-19 | 4 | 103 | 5 | 2,310,000 ₪ | 22,427 | דירה בבית קומות | 6411-468-29 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 20,842 |
| 2017 | 1 | 20,642 |
| 2018 | 2 | 20,606 |
| 2019 | 9 | 20,185 |
| 2020 | 3 | 22,427 |
| 2021 | 8 | 22,222 |
| 2023 | 4 | 31,350 |
| 2024 | 4 | 31,818 |
| 2025 | 4 | 30,968 |
| 2026 | 2 | 29,286 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 2,920,000 ₪ | 32,105 |
| 3.5 | 4 | 3,135,000 ₪ | 23,370 |
| 4 | 26 | 2,350,000 ₪ | 21,574 |
| 5 | 4 | 4,250,000 ₪ | 30,576 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 39 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,105 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,980,000 ₪ ל־5,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.1% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 13 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־121 מ״ר) מוערכת בכ־3,550,000 ₪, בטווח 3.20M ₪–3.91M ₪, לפי 9 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
39 עסקאות נרשמו בבניין ביצחק בן צבי 8, במחיר חציוני של ₪2,605,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.