בבניין ברחוב יצחק בן צבי 10 בהוד השרון (שכונת מתחם 200) תועדו 40 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,723 ₪, 17.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 94–150 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.1% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יצחק בן צבי 10 בהוד השרון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 10 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — ירידה של 9.1% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,410,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,723 ₪. זה נמוך ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב יצחק בן צבי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־120 מ״ר: 3,700,000 ₪ (טווח 3,330,000 ₪–4,070,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 10 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 40 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-03 | 4 | 139 | 5 | 3,410,000 ₪ | 24,532 | דירה בבית קומות | 6411-467-28 |
| 2025-07-06 | 4 | 116 | 13 | 3,580,000 ₪ | 30,862 | דירה בבית קומות | 6411-467-78 |
| 2025-05-25 | 4 | 95 | 3 | 3,430,000 ₪ | 36,105 | דירה בבית קומות | 6411-467-19 |
| 2025-01-27 | 4 | 108 | 12 | 3,600,000 ₪ | 33,333 | דירה בבית קומות | 6411-467-71 |
| 2025-01-23 | 4 | 116 | 5 | 3,300,000 ₪ | 28,448 | דירה בבית קומות | 6411-467-30 |
| 2024-09-29 | 4 | 120 | 15 | 3,565,000 ₪ | 29,708 | דירה בבית קומות | 6411-467-90 |
| 2024-09-12 | 4 | 112 | 12 | 3,450,000 ₪ | 30,804 | דירה בבית קומות | 6411-467-70 |
| 2024-07-17 | 4 | 121 | 10 | 4,200,000 ₪ | 34,711 | דירה בבית קומות | 6411-467-57 |
| 2024-05-20 | 4 | 129 | 11 | 3,370,000 ₪ | 26,124 | דירה בבית קומות | 6411-467-65 |
| 2024-05-20 | 5 | 144 | 11 | 4,130,000 ₪ | 28,681 | דירה בבית קומות | 6411-467-62 |
| 2023-10-15 | 4 | 115 | 11 | 3,430,000 ₪ | 29,826 | דירה בבית קומות | 6411-467-66 |
| 2023-06-08 | 4 | 150 | 13 | 3,855,000 ₪ | 25,700 | דירה בבית קומות | 6411-467-75 |
| 2023-05-14 | 4 | 107 | 13 | 3,500,000 ₪ | 32,710 | דירה בבית קומות | 6411-467-77 |
| 2022-11-23 | 4 | 115 | 11 | 3,670,000 ₪ | 31,913 | דירה בבית קומות | 6411-467-66 |
| 2022-11-02 | 4 | 115 | 4 | 3,550,000 ₪ | 30,870 | דירה בבית קומות | 6411-467-24 |
| 2022-07-05 | 4 | 115 | 1 | 3,270,000 ₪ | 28,435 | דירה בבית קומות | 6411-467-6 |
| 2021-06-21 | 4 | 95 | 10 | 2,520,000 ₪ | 26,526 | דירה בבית קומות | 6411-467-61 |
| 2021-03-25 | 4 | 99 | 13 | 2,495,000 ₪ | 25,202 | דירה בבית קומות | 6411-467-77 |
| 2021-03-05 | 4 | 98 | 1 | 2,300,000 ₪ | 23,469 | דירה בבית קומות | 6411-467-5 |
| 2021-02-01 | 4 | 115 | 10 | 2,300,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 6411-467-60 |
| 2020-12-03 | 4 | 112 | 2 | 2,275,000 ₪ | 20,313 | דירה בבית קומות | 6411-467-10 |
| 2020-11-09 | 4 | 115 | 1 | 2,270,000 ₪ | 19,739 | דירה בבית קומות | 6411-467-6 |
| 2020-07-01 | 4 | 98 | 14 | 2,330,000 ₪ | 23,776 | דירה בבית קומות | 6411-467-85 |
| 2020-03-12 | 4 | 112 | 9 | 2,410,000 ₪ | 21,518 | דירה בבית קומות | 6411-467-51 |
| 2020-01-03 | 4 | 94 | 2 | 2,230,000 ₪ | 23,723 | דירה בבית קומות | 6411-467-13 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 3 | 21,569 |
| 2017 | 3 | 19,310 |
| 2018 | 4 | 21,225 |
| 2019 | 5 | 22,381 |
| 2020 | 5 | 21,518 |
| 2021 | 4 | 25,202 |
| 2022 | 3 | 30,870 |
| 2023 | 3 | 29,826 |
| 2024 | 5 | 29,708 |
| 2025 | 5 | 30,862 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 37 | 2,350,000 ₪ | 23,723 |
| 4.5 | 1 | 2,400,000 ₪ | 19,200 |
| 5 | 2 | 4,130,000 ₪ | 28,681 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 40 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,723 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,070,000 ₪ ל־4,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.1% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־120 מ״ר) מוערכת בכ־3,700,000 ₪, בטווח 3.33M ₪–4.07M ₪, לפי 10 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
40 עסקאות נרשמו בבניין ביצחק בן צבי 10, במחיר חציוני של ₪2,410,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.