בבניין ברחוב יצחק בן צבי 4 בהוד השרון (שכונת מתחם 200) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,901 ₪, 21.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־24.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 81–152 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־13.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יצחק בן צבי 4 בהוד השרון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 43% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,650,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,901 ₪. זה נמוך ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב יצחק בן צבי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־148 מ״ר: 3,650,000 ₪ (טווח 3,290,000 ₪–4,020,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-19 | 3 | 88 | 8 | 2,930,000 ₪ | 33,295 | דירה בבית קומות | 6411-470-49 |
| 2025-05-27 | 5 | 152 | 10 | 3,750,000 ₪ | 24,671 | דירה בבית קומות | 6411-470-57 |
| 2025-01-16 | 4 | 148 | 2 | 3,340,000 ₪ | 22,568 | דירה בבית קומות | 6411-470-12 |
| 2024-07-09 | 3 | 123 | 9 | 2,840,000 ₪ | 23,089 | דירה בבית קומות | 6411-470-55 |
| 2023-08-23 | 3 | 89 | 1 | 2,550,000 ₪ | 28,652 | דירה בבית קומות | 6411-470-7 |
| 2023-06-13 | 3 | 88 | 8 | 2,900,000 ₪ | 32,955 | דירה בבית קומות | 6411-470-49 |
| 2022-07-28 | 4 | 107 | 5 | 3,420,000 ₪ | 31,963 | דירה בבית קומות | 6411-470-29 |
| 2022-07-06 | 5 | 126 | 8 | 4,350,000 ₪ | 34,524 | דירה בבית קומות | 6411-470-45 |
| 2021-05-27 | 5 | 126 | 1 | 2,800,000 ₪ | 22,222 | דירה בבית קומות | 6411-470-3 |
| 2021-05-24 | 4 | 99 | 9 | 2,530,000 ₪ | 25,556 | דירה בבית קומות | 6411-470-50 |
| 2021-03-22 | 5 | 133 | 2 | 2,650,000 ₪ | 19,925 | דירה בבית קומות | 6411-470-9 |
| 2020-01-20 | 3 | 112 | 2 | 1,957,000 ₪ | 17,473 | דירה בבית קומות | 6411-470-10 |
| 2019-12-05 | 3 | 90 | 3 | 1,940,000 ₪ | 21,556 | דירה בבית קומות | 6411-470-16 |
| 2019-11-13 | 4 | 99 | 7 | 2,240,000 ₪ | 22,626 | קוטג' דו משפחתי | 6411-470-41 |
| 2019-07-30 | 4 | 133 | 7 | 2,170,000 ₪ | 16,316 | דירה בבית קומות | 6411-470-42 |
| 2018-12-17 | 4 | 99 | 10 | 2,250,000 ₪ | 22,727 | דירה בבית קומות | 6411-470-59 |
| 2016-12-19 | 3 | 81 | 6 | 1,855,000 ₪ | 22,901 | דירה בבית קומות | 6411-470-37 |
| 2016-11-20 | 4 | 132 | 9 | 2,200,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 6411-470-53 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 22,901 |
| 2018 | 1 | 22,727 |
| 2019 | 3 | 21,556 |
| 2020 | 1 | 17,473 |
| 2021 | 3 | 22,222 |
| 2022 | 2 | 34,524 |
| 2023 | 2 | 32,955 |
| 2024 | 1 | 23,089 |
| 2025 | 2 | 24,671 |
| 2026 | 1 | 33,295 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 2,550,000 ₪ | 23,089 |
| 4 | 7 | 2,250,000 ₪ | 22,626 |
| 5 | 4 | 3,750,000 ₪ | 24,671 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,901 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,855,000 ₪ ל־4,350,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־13.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־148 מ״ר) מוערכת בכ־3,650,000 ₪, בטווח 3.29M ₪–4.02M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין ביצחק בן צבי 4, במחיר חציוני של ₪2,650,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.