בבניין ברחוב יסוד המעלה 23 בהוד השרון (שכונת מגדיאל) תועדו 4 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 33,125 ₪, 19.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־9.4% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 43–160 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יסוד המעלה 23 בהוד השרון נמכרו מאז תחילת הרישום 4 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,675,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 33,125 ₪. זה גבוה ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב יסוד המעלה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־117 מ״ר: 3,880,000 ₪ (טווח 3,490,000 ₪–4,350,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-01-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 4 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-06 | 2 | 43 | 2 | 1,775,000 ₪ | 41,279 | דירה בבית קומות | 6410-261-11 |
| 2024-12-25 | 4 | 117 | 2 | 3,675,000 ₪ | 31,410 | 6410-261-12 | |
| 2024-12-23 | 3 | 160 | קרקע | 5,300,000 ₪ | 33,125 | 6410-261-10 | |
| 2017-02-28 | 3 | 99 | קרקע | 1,430,000 ₪ | 14,444 | דירה בבית קומות | 6410-261-10 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 14,444 |
| 2024 | 2 | 33,125 |
| 2025 | 1 | 41,279 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1,775,000 ₪ | 41,279 |
| 3 | 2 | 5,300,000 ₪ | 33,125 |
| 4 | 1 | 3,675,000 ₪ | 31,410 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 4 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 33,125 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,430,000 ₪ ל־5,300,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־117 מ״ר) מוערכת בכ־3,880,000 ₪, בטווח 3.49M ₪–4.35M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
4 עסקאות נרשמו בבניין ביסוד המעלה 23, במחיר חציוני של ₪3,675,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.