בבניין ברחוב יסוד המעלה 15 בהוד השרון (שכונת מגדיאל) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 27,508 ₪, 6.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־9.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 44–106 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־32.9% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יסוד המעלה 15 בהוד השרון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 12 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 300% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,693,216 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 27,508 ₪. זה נמוך ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב יסוד המעלה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־101 מ״ר: 2,810,000 ₪ (טווח 2,530,000 ₪–3,680,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 12 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-10-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-14 | 3 | 74 | 1 | 2,693,000 ₪ | 36,392 | דירה בבית קומות | 6410-257-1 |
| 2024-10-14 | 2 | 58 | 2 | 2,409,000 ₪ | 41,534 | דירה בבית קומות | 6410-257-3 |
| 2024-10-14 | 2 | 101 | 2 | 2,721,000 ₪ | 26,941 | דירה בבית קומות | 6410-257-4 |
| 2024-10-14 | 2 | 101 | 3 | 2,778,000 ₪ | 27,505 | דירה בבית קומות | 6410-257-8 |
| 2024-10-14 | 4 | 101 | 4 | 2,806,000 ₪ | 27,782 | דירה בבית קומות | 6410-257-12 |
| 2024-10-14 | 4 | 106 | 2 | 2,834,000 ₪ | 26,736 | דירה בבית קומות | 6410-257-24 |
| 2024-10-14 | 4 | 106 | 3 | 2,891,000 ₪ | 27,274 | דירה בבית קומות | 6410-257-24 |
| 2024-10-13 | 2 | 58 | 3 | 2,409,720 ₪ | 41,547 | 6410-257-10 | |
| 2024-10-13 | 3 | 74 | 4 | 2,693,216 ₪ | 36,395 | 6410-257-11 | |
| 2024-10-13 | 4 | 101 | 4 | 2,721,566 ₪ | 26,946 | 6410-257-12 | |
| 2024-10-13 | 4 | 101 | 4 | 2,778,265 ₪ | 27,508 | 6410-257-13 | |
| 2024-10-13 | 3 | 66 | 3 | 2,305,771 ₪ | 34,936 | 6410-257-9 | |
| 2023-03-07 | 2 | 51 | 2 | 575,000 ₪ | 11,275 | דירה בבית קומות | 6410-257-3 |
| 2023-01-24 | 2 | 51 | 1 | 1,066,000 ₪ | 20,902 | דירה בבית קומות | 6410-257-1 |
| 2022-12-29 | 2 | 51 | 2 | 1,198,000 ₪ | 23,490 | דירה בבית קומות | 6410-257-4 |
| 2019-06-30 | 2 | 44 | 2 | 1,360,000 ₪ | 30,909 | דירה בבית קומות | 6410-257-5 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 30,909 |
| 2022 | 1 | 23,490 |
| 2023 | 2 | 20,902 |
| 2024 | 12 | 27,782 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 8 | 2,409,000 ₪ | 27,505 |
| 3 | 3 | 2,693,000 ₪ | 36,392 |
| 4 | 5 | 2,806,000 ₪ | 27,274 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 27,508 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 575,000 ₪ ל־2,891,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־32.9% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־101 מ״ר) מוערכת בכ־2,810,000 ₪, בטווח 2.53M ₪–3.68M ₪, לפי 12 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין ביסוד המעלה 15, במחיר חציוני של ₪2,693,216. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.