בבניין ברחוב יסוד המעלה 11 בהוד השרון (שכונת מגדיאל) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 30,220 ₪, 8.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־0.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 60–120 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.3% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יסוד המעלה 11 בהוד השרון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 14% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,750,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 30,220 ₪. זה גבוה ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב יסוד המעלה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־96 מ״ר: 3,050,000 ₪ (טווח 2,750,000 ₪–3,390,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-17 | 3 | 70 | 2,550,000 ₪ | 36,429 | דירה בבית קומות | 6410-259-21 | |
| 2025-05-06 | 3 | 70 | 2,650,000 ₪ | 37,857 | דירה בבית קומות | 6410-259-16 | |
| 2024-04-17 | 4 | 96 | 2,800,000 ₪ | 29,167 | דירה בבית קומות | 6410-259-22 | |
| 2024-02-05 | 5 | 120 | 3,150,000 ₪ | 26,250 | דירה בבית קומות | 6410-259-23 | |
| 2023-12-26 | 4 | 96 | 2,750,000 ₪ | 28,646 | דירה בבית קומות | 6410-259-17 | |
| 2023-12-18 | 5 | 110 | 3,500,000 ₪ | 31,818 | דירה בבית קומות | 6410-259-32 | |
| 2022-12-18 | 4 | 91 | 2,825,000 ₪ | 31,044 | 6410-259-14 | ||
| 2022-08-14 | 4 | 91 | 2,750,000 ₪ | 30,220 | דירה בבית קומות | 6410-259-14 | |
| 2022-08-13 | 3 | 69 | 3 | 2,065,000 ₪ | 29,928 | 6410-259-10 | |
| 2022-08-13 | 3 | 69 | 3 | 2,100,000 ₪ | 30,435 | 6410-259-11 | |
| 2022-08-13 | 3 | 91 | 3 | 2,750,000 ₪ | 30,220 | 6410-259-12 | |
| 2022-08-13 | 3 | 69 | 2 | 2,035,000 ₪ | 29,493 | 6410-259-9 | |
| 2022-02-07 | 3 | 72 | 1 | 605,000 ₪ | 8,403 | דירה בבית קומות | 6410-259-2 |
| 2021-10-11 | 3 | 60 | 3 | 1,510,000 ₪ | 25,167 | דירה בבית קומות | 6410-259-12 |
| 2018-06-18 | 3 | 70 | 2 | 1,425,000 ₪ | 20,357 | דירה בבית קומות | 6410-259-7 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 20,357 |
| 2021 | 1 | 25,167 |
| 2022 | 6 | 30,220 |
| 2023 | 2 | 31,818 |
| 2024 | 2 | 29,167 |
| 2025 | 2 | 37,857 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 2,100,000 ₪ | 30,220 |
| 4 | 4 | 2,800,000 ₪ | 30,220 |
| 5 | 2 | 3,500,000 ₪ | 31,818 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 30,220 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,425,000 ₪ ל־3,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.3% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־96 מ״ר) מוערכת בכ־3,050,000 ₪, בטווח 2.75M ₪–3.39M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין ביסוד המעלה 11, במחיר חציוני של ₪2,750,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.