בבניין ברחוב יסוד המעלה 22 בהוד השרון (שכונת מגדיאל) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,239 ₪, 17.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־20% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 56–109 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יסוד המעלה 22 בהוד השרון נמכרו מאז תחילת הרישום 15 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,239 ₪. זה נמוך ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב יסוד המעלה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־105 מ״ר: 2,790,000 ₪ (טווח 2,510,000 ₪–3,070,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-08 | 4 | 91 | 1 | 2,210,000 ₪ | 24,286 | דירה בבית קומות | 6410-262-3 |
| 2024-10-06 | 4 | 105 | 2 | 2,790,000 ₪ | 26,571 | דירה בבית קומות | 6410-262-5 |
| 2024-04-08 | 4 | 109 | 5 | 2,900,000 ₪ | 26,606 | דירה בבית קומות | 6410-262-37 |
| 2023-01-19 | 4 | 106 | 5 | 2,635,000 ₪ | 24,858 | דירה בבית קומות | 6410-262-36 |
| 2021-05-11 | 4 | 108 | 3 | 1,780,000 ₪ | 16,481 | דירה בבית קומות | 6410-262-10 |
| 2020-03-19 | 5 | 70 | 1,650,000 ₪ | 23,571 | דירה בבית קומות | 6410-262-12 | |
| 2019-11-13 | 4 | 91 | 2,230,000 ₪ | 24,505 | דירה בבית קומות | 6410-262-38 | |
| 2019-10-16 | 4 | 91 | 6 | 1,800,000 ₪ | 19,780 | דירה בבית קומות | 6410-262-39 |
| 2019-08-26 | 4 | 92 | 7 | 2,230,000 ₪ | 24,239 | דירה בבית קומות | 6410-262-40 |
| 2019-07-29 | 4 | 91 | 6 | 1,830,000 ₪ | 20,110 | דירה בבית קומות | 6410-262-41 |
| 2019-05-30 | 3 | 62 | 2 | 1,640,000 ₪ | 26,452 | דירה בבית קומות | 6410-262-5 |
| 2019-05-05 | 4 | 93 | 1,780,000 ₪ | 19,140 | דירה בבית קומות | 6410-262 | |
| 2019-04-14 | 3 | 56 | 2 | 1,595,000 ₪ | 28,482 | דירה בבית קומות | 6410-262-6 |
| 2018-10-03 | 4 | 93 | 6 | 1,750,000 ₪ | 18,817 | דירה בבית קומות | 6410-262-29 |
| 2016-12-21 | 3 | 72 | 1 | 1,465,000 ₪ | 20,347 | דירה בבית קומות | 6410-262-3 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 20,347 |
| 2018 | 1 | 18,817 |
| 2019 | 7 | 24,239 |
| 2020 | 1 | 23,571 |
| 2021 | 1 | 16,481 |
| 2023 | 1 | 24,858 |
| 2024 | 2 | 26,606 |
| 2025 | 1 | 24,286 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,595,000 ₪ | 26,452 |
| 4 | 11 | 2,210,000 ₪ | 24,239 |
| 5 | 1 | 1,650,000 ₪ | 23,571 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,239 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,465,000 ₪ ל־2,900,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־105 מ״ר) מוערכת בכ־2,790,000 ₪, בטווח 2.51M ₪–3.07M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין ביסוד המעלה 22, במחיר חציוני של ₪1,800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.