בבניין ברחוב ידידות 6 בהוד השרון (שכונת מגדיאל) תועדו 19 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,895 ₪, 13.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־29.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 79–123 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ידידות 6 בהוד השרון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — ירידה של 70% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,150,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,895 ₪. זה גבוה ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב ידידות.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־107 מ״ר: 3,080,000 ₪ (טווח 2,770,000 ₪–3,390,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-20. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 19 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-20 | 4 | 104 | 1 | 2,995,000 ₪ | 28,798 | דירה בבית קומות | 6412-547-29 |
| 2025-02-13 | 4 | 123 | 2 | 3,000,000 ₪ | 24,390 | דירה בבית קומות | 6412-547-32 |
| 2024-06-06 | 4 | 107 | 8 | 3,325,000 ₪ | 31,075 | דירה בבית קומות | 6412-547-57 |
| 2023-08-02 | 4 | 120 | 4 | 2,747,400 ₪ | 22,895 | דירה בבית קומות | 6412-547-40 |
| 2022-11-22 | 4 | 108 | 4 | 3,220,000 ₪ | 29,815 | דירה בבית קומות | 6412-547-41 |
| 2022-04-03 | 4 | 123 | 2 | 2,915,000 ₪ | 23,699 | דירה בבית קומות | 6412-547-32 |
| 2021-11-05 | 4 | 90 | 6 | 2,405,000 ₪ | 26,722 | דירה בבית קומות | 6412-547-47 |
| 2021-11-04 | 4 | 108 | 3 | 2,225,000 ₪ | 20,602 | דירה בבית קומות | 6412-547-35 |
| 2021-08-02 | 4 | 90 | 6 | 2,200,000 ₪ | 24,444 | דירה בבית קומות | 6412-547-48 |
| 2021-07-25 | 3 | 100 | קרקע | 1,860,000 ₪ | 18,600 | דירה בבית קומות | 6412-547-25 |
| 2021-05-10 | 4 | 105 | 1 | 2,095,000 ₪ | 19,952 | דירה בבית קומות | 6412-547-27 |
| 2021-03-15 | 4 | 108 | 4 | 2,140,000 ₪ | 19,815 | דירה בבית קומות | 6412-547-39 |
| 2021-01-14 | 4 | 90 | 5 | 2,120,000 ₪ | 23,556 | דירה בבית קומות | 6412-547-43 |
| 2020-07-09 | 4 | 107 | 7 | 2,150,000 ₪ | 20,093 | דירה בבית קומות | 6412-547-50 |
| 2020-02-06 | 4 | 90 | 1 | 1,860,000 ₪ | 20,667 | דירה בבית קומות | 6412-547-29 |
| 2018-04-30 | 4 | 107 | 5 | 1,919,000 ₪ | 17,935 | דירה בבית קומות | 6412-547-42 |
| 2017-05-21 | 4 | 89 | 2 | 1,886,000 ₪ | 21,191 | דירה בבית קומות | 6412-547-30 |
| 2017-04-03 | 4 | 107 | 6 | 1,889,000 ₪ | 17,654 | דירה בבית קומות | 6412-547-49 |
| 2016-12-28 | 3 | 79 | 8 | 1,829,000 ₪ | 23,152 | דירה בבית קומות | 6412-547-57 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 23,152 |
| 2017 | 2 | 21,191 |
| 2018 | 1 | 17,935 |
| 2020 | 2 | 20,667 |
| 2021 | 7 | 20,602 |
| 2022 | 2 | 29,815 |
| 2023 | 1 | 22,895 |
| 2024 | 1 | 31,075 |
| 2025 | 2 | 28,798 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 1,860,000 ₪ | 23,152 |
| 4 | 17 | 2,200,000 ₪ | 22,895 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 19 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,895 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,829,000 ₪ ל־3,325,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־107 מ״ר) מוערכת בכ־3,080,000 ₪, בטווח 2.77M ₪–3.39M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
19 עסקאות נרשמו בבניין בידידות 6, במחיר חציוני של ₪2,150,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.