בבניין ברחוב זלמן שז"ר 9 בהוד השרון (שכונת מתחם 200) תועדו 28 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,770 ₪, 22.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־28.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 90–154 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25.8% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין זלמן שז"ר 9 בהוד השרון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,515,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,770 ₪. זה נמוך ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב זלמן שז"ר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־120 מ״ר: 3,850,000 ₪ (טווח 3,460,000 ₪–4,230,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 28 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-12 | 4 | 114 | 2 | 3,524,000 ₪ | 30,912 | דירה בבית קומות | 6411-476-11 |
| 2025-09-18 | 5 | 120 | 5 | 4,080,000 ₪ | 34,000 | דירה בבית קומות | 6411-476-26 |
| 2025-05-15 | 4 | 107 | 3 | 3,430,000 ₪ | 32,056 | דירה בבית קומות | 6411-476-13 |
| 2025-01-09 | 4 | 127 | 4 | 3,520,000 ₪ | 27,717 | דירה בבית קומות | 6411-476-19 |
| 2024-11-12 | 5 | 125 | 3 | 4,075,000 ₪ | 32,600 | דירה בבית קומות | 6411-476-15 |
| 2024-09-10 | 4 | 114 | 11 | 3,450,000 ₪ | 30,263 | דירה בבית קומות | 6411-476-65 |
| 2023-08-07 | 4 | 114 | 9 | 3,500,000 ₪ | 30,702 | דירה בבית קומות | 6411-476-54 |
| 2023-03-09 | 4 | 107 | 5 | 3,620,000 ₪ | 33,832 | דירה בבית קומות | 6411-476-28 |
| 2022-01-13 | 4 | 104 | 3 | 3,180,000 ₪ | 30,577 | דירה בבית קומות | 6411-476-17 |
| 2021-07-06 | 4 | 104 | 4 | 2,650,000 ₪ | 25,481 | דירה בבית קומות | 6411-476-23 |
| 2021-03-29 | 4 | 135 | 2 | 2,380,000 ₪ | 17,630 | דירה בבית קומות | 6411-476-12 |
| 2021-03-25 | 4 | 127 | 10 | 2,430,000 ₪ | 19,134 | דירה בבית קומות | 6411-476-58 |
| 2021-03-18 | 4 | 104 | 10 | 2,390,000 ₪ | 22,981 | דירה בבית קומות | 6411-476-60 |
| 2021-01-17 | 4 | 107 | 6 | 2,420,000 ₪ | 22,617 | דירה בבית קומות | 6411-476-34 |
| 2020-04-21 | 5 | 148 | 16 | 2,600,000 ₪ | 17,568 | דירה בבית קומות | 6411-476-93 |
| 2019-03-17 | 5 | 120 | 6 | 2,470,000 ₪ | 20,583 | דירה בבית קומות | 6411-476-33 |
| 2019-02-22 | 5 | 90 | 2 | 2,300,000 ₪ | 25,556 | דירה בבית קומות | 6411-476-9 |
| 2018-12-06 | 4 | 115 | 8 | 2,190,000 ₪ | 19,043 | דירה בבית קומות | 6411-476-48 |
| 2018-07-26 | 5 | 125 | 8 | 2,390,000 ₪ | 19,120 | דירה בבית קומות | 6411-476-45 |
| 2018-02-19 | 4 | 125 | 4 | 2,150,000 ₪ | 17,200 | דירה בבית קומות | 6411-476-24 |
| 2018-02-01 | 4 | 142 | 5 | 2,225,000 ₪ | 15,669 | דירה בבית קומות | 6411-476-29 |
| 2017-08-16 | 4 | 100 | 13 | 2,177,000 ₪ | 21,770 | דירה בבית קומות | 6411-476-73 |
| 2017-07-16 | 5 | 120 | 16 | 2,570,000 ₪ | 21,417 | דירה בבית קומות | 6411-476-92 |
| 2017-06-19 | 5 | 120 | 5 | 2,525,000 ₪ | 21,042 | דירה בבית קומות | 6411-476-26 |
| 2017-05-19 | 5 | 154 | 9 | 2,515,000 ₪ | 16,331 | דירה בבית קומות | 6411-476-51 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 21,290 |
| 2017 | 5 | 21,042 |
| 2018 | 4 | 19,043 |
| 2019 | 2 | 25,556 |
| 2020 | 1 | 17,568 |
| 2021 | 5 | 22,617 |
| 2022 | 1 | 30,577 |
| 2023 | 2 | 33,832 |
| 2024 | 2 | 32,600 |
| 2025 | 3 | 32,056 |
| 2026 | 1 | 30,912 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 18 | 2,430,000 ₪ | 22,981 |
| 5 | 10 | 2,525,000 ₪ | 21,042 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 28 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,770 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 950,000 ₪ ל־4,080,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25.8% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־120 מ״ר) מוערכת בכ־3,850,000 ₪, בטווח 3.46M ₪–4.23M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
28 עסקאות נרשמו בבניין בזלמן שז"ר 9, במחיר חציוני של ₪2,515,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.