בבניין ברחוב זלמן שז"ר 5 בהוד השרון (שכונת מתחם 200) תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,604 ₪, 26.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־25.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 96–168 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין זלמן שז"ר 5 בהוד השרון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,520,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,604 ₪. זה נמוך ב־27% מהמחיר למ״ר ברחוב זלמן שז"ר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־132 מ״ר: 4,530,000 ₪ (טווח 3,590,000 ₪–4,980,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-06-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-25 | 5 | 168 | 9 | 4,100,000 ₪ | 24,405 | דירה בבית קומות | 6411-474-54 |
| 2025-03-24 | 4 | 105 | 11 | 3,600,000 ₪ | 34,286 | דירה בבית קומות | 6411-474-65 |
| 2024-07-30 | 4 | 97 | 4 | 3,510,000 ₪ | 36,186 | דירה בבית קומות | 6411-474-23 |
| 2024-03-27 | 5 | 132 | 2 | 3,710,000 ₪ | 28,106 | דירה בבית קומות | 6411-474-12 |
| 2023-03-06 | 4 | 105 | 7 | 3,510,000 ₪ | 33,429 | דירה בבית קומות | 6411-474-41 |
| 2022-12-19 | 4 | 98 | 5 | 3,500,000 ₪ | 35,714 | דירה בבית קומות | 6411-474-26 |
| 2022-07-06 | 4 | 105 | 9 | 3,350,000 ₪ | 31,905 | דירה בבית קומות | 6411-474-53 |
| 2021-12-15 | 4 | 104 | 10 | 2,930,000 ₪ | 28,173 | דירה בבית קומות | 6411-474-58 |
| 2021-02-22 | 5 | 122 | 12 | 2,800,000 ₪ | 22,951 | דירה בבית קומות | 6411-474-72 |
| 2020-11-16 | 4 | 104 | 5 | 2,315,000 ₪ | 22,260 | דירה בבית קומות | 6411-474-28 |
| 2020-09-13 | 5 | 122 | 2 | 2,520,000 ₪ | 20,656 | דירה בבית קומות | 6411-474-12 |
| 2020-03-05 | 3 | 113 | 3 | 1,995,000 ₪ | 17,655 | דירה בבית קומות | 6411-474-13 |
| 2019-07-22 | 5 | 164 | 3 | 2,380,000 ₪ | 14,512 | דירה בבית קומות | 6411-474-18 |
| 2019-06-02 | 4 | 104 | 6 | 2,200,000 ₪ | 21,154 | דירה בבית קומות | 6411-474-34 |
| 2019-04-07 | 4 | 97 | 9 | 2,210,000 ₪ | 22,784 | דירה בבית קומות | 6411-474-50 |
| 2019-04-04 | 5 | 166 | 2 | 2,655,000 ₪ | 15,994 | דירה בבית קומות | 6411-474-9 |
| 2018-10-26 | 4 | 105 | 11 | 2,270,000 ₪ | 21,619 | דירה בבית קומות | 6411-474-65 |
| 2018-02-21 | 4 | 96 | 3 | 2,170,000 ₪ | 22,604 | דירה בבית קומות | 6411-474-16 |
| 2017-11-26 | 4 | 107 | 1 | 2,030,000 ₪ | 18,972 | דירה בבית קומות | 6411-474-2 |
| 2017-09-17 | 4 | 112 | 6 | 2,118,000 ₪ | 18,911 | דירה בבית קומות | 6411-474-32 |
| 2017-08-17 | 4 | 100 | 7 | 1,849,000 ₪ | 18,490 | דירה בבית קומות | 6411-474-38 |
| 2017-03-28 | 4 | 97 | 3 | 2,190,000 ₪ | 22,577 | דירה בבית קומות | 6411-474-17 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 4 | 18,972 |
| 2018 | 2 | 22,604 |
| 2019 | 4 | 21,154 |
| 2020 | 3 | 20,656 |
| 2021 | 2 | 28,173 |
| 2022 | 2 | 35,714 |
| 2023 | 1 | 33,429 |
| 2024 | 2 | 36,186 |
| 2025 | 2 | 34,286 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,995,000 ₪ | 17,655 |
| 4 | 15 | 2,270,000 ₪ | 22,604 |
| 5 | 6 | 2,800,000 ₪ | 22,951 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,604 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,849,000 ₪ ל־4,100,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־132 מ״ר) מוערכת בכ־4,530,000 ₪, בטווח 3.59M ₪–4.98M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין בזלמן שז"ר 5, במחיר חציוני של ₪2,520,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.