בבניין ברחוב זלמן שז"ר 1 בהוד השרון (שכונת מתחם 200) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,759 ₪, 23.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 74–177 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.6% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין זלמן שז"ר 1 בהוד השרון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,270,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,759 ₪. זה נמוך ב־23% מהמחיר למ״ר ברחוב זלמן שז"ר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־105 מ״ר: 3,250,000 ₪ (טווח 1,820,000 ₪–3,570,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 4 | 141 | 5 | 3,350,000 ₪ | 23,759 | דירה בבית קומות | 6411-472-24 |
| 2025-12-26 | 4 | 96 | 1 | 3,200,000 ₪ | 33,333 | דירה בבית קומות | 6411-472-5 |
| 2025-12-04 | 5 | 177 | 7 | 2,000,000 ₪ | 11,299 | דירה בבית קומות | 6411-472-31 |
| 2025-02-06 | 4 | 104 | 4 | 3,335,000 ₪ | 32,067 | דירה בבית קומות | 6411-472-20 |
| 2024-11-11 | 4 | 105 | 1 | 3,250,000 ₪ | 30,952 | דירה בבית קומות | 6411-472-4 |
| 2024-11-06 | 4 | 105 | 3 | 1,600,000 ₪ | 15,238 | דירה בבית קומות | 6411-472-14 |
| 2022-08-10 | 4 | 96 | 6 | 3,450,000 ₪ | 35,938 | דירה בבית קומות | 6411-472-30 |
| 2021-10-31 | 4 | 105 | 3 | 2,730,000 ₪ | 26,000 | דירה בבית קומות | 6411-472-14 |
| 2021-10-27 | 3 | 84 | 5 | 2,330,000 ₪ | 27,738 | דירה בבית קומות | 6411-472-23 |
| 2021-02-28 | 4 | 96 | 1 | 2,245,000 ₪ | 23,385 | דירה בבית קומות | 6411-472-2 |
| 2020-03-13 | 4 | 106 | 10 | 2,150,000 ₪ | 20,283 | דירה בבית קומות | 6411-472-47 |
| 2020-01-23 | 4 | 137 | 8 | 2,270,000 ₪ | 16,569 | דירה בבית קומות | 6411-472-37 |
| 2020-01-07 | 3 | 74 | 12 | 2,010,000 ₪ | 27,162 | דירה בבית קומות | 6411-472-58 |
| 2019-06-18 | 4 | 100 | 5 | 2,200,000 ₪ | 22,000 | דירה בבית קומות | 6411-472-22 |
| 2017-08-03 | 4 | 141 | 10 | 2,230,000 ₪ | 15,816 | דירה בבית קומות | 6411-472-49 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 15,816 |
| 2019 | 1 | 22,000 |
| 2020 | 3 | 20,283 |
| 2021 | 3 | 26,000 |
| 2022 | 1 | 35,938 |
| 2024 | 2 | 30,952 |
| 2025 | 3 | 32,067 |
| 2026 | 1 | 23,759 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 2,330,000 ₪ | 27,738 |
| 4 | 12 | 2,730,000 ₪ | 23,759 |
| 5 | 1 | 2,000,000 ₪ | 11,299 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,759 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,600,000 ₪ ל־3,450,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.6% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־105 מ״ר) מוערכת בכ־3,250,000 ₪, בטווח 1.82M ₪–3.57M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בזלמן שז"ר 1, במחיר חציוני של ₪2,270,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.