בבניין ברחוב זלמן שז"ר 7 בהוד השרון (שכונת מתחם 200) תועדו 19 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,371 ₪, 27.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־26.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 84–158 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין זלמן שז"ר 7 בהוד השרון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,540,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,371 ₪. זה נמוך ב־28% מהמחיר למ״ר ברחוב זלמן שז"ר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־130 מ״ר: 3,530,000 ₪ (טווח 3,180,000 ₪–3,880,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-21. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 19 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-21 | 4 | 127 | 10 | 3,450,000 ₪ | 27,165 | דירה בבית קומות | 6411-475-56 |
| 2024-10-10 | 4 | 130 | 8 | 3,350,000 ₪ | 25,769 | דירה בבית קומות | 6411-475-47 |
| 2024-07-04 | 5 | 158 | 8 | 3,840,000 ₪ | 24,304 | דירה בבית קומות | 6411-475-48 |
| 2024-04-04 | 4 | 101 | 11 | 3,450,000 ₪ | 34,158 | דירה בבית קומות | 6411-475-62 |
| 2022-09-04 | 3 | 84 | 4 | 2,900,000 ₪ | 34,524 | דירה בבית קומות | 6411-475-19 |
| 2022-03-30 | 4 | 130 | 8 | 3,000,000 ₪ | 23,077 | דירה בבית קומות | 6411-475-47 |
| 2021-11-25 | 4 | 100 | 2 | 2,600,000 ₪ | 26,000 | דירה בבית קומות | 6411-475-11 |
| 2021-09-01 | 4 | 101 | 8 | 2,850,000 ₪ | 28,218 | דירה בבית קומות | 6411-475-44 |
| 2021-06-16 | 4 | 119 | 13 | 2,540,000 ₪ | 21,345 | דירה בבית קומות | 6411-475-76 |
| 2020-04-30 | 5 | 119 | 9 | 2,650,000 ₪ | 22,269 | דירה בבית קומות | 6411-475-51 |
| 2020-01-26 | 4 | 101 | 9 | 2,280,000 ₪ | 22,574 | דירה בבית קומות | 6411-475-50 |
| 2019-06-06 | 4 | 97 | 3 | 2,170,000 ₪ | 22,371 | דירה בבית קומות | 6411-475-16 |
| 2019-05-22 | 3 | 84 | 4 | 1,820,000 ₪ | 21,667 | דירה בבית קומות | 6411-475-19 |
| 2018-12-19 | 5 | 138 | 7 | 2,415,000 ₪ | 17,500 | דירה בבית קומות | 6411-475-42 |
| 2018-10-10 | 4 | 123 | 8 | 2,050,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 6411-475-44 |
| 2018-06-14 | 4 | 126 | 9 | 2,150,000 ₪ | 17,063 | דירה בבית קומות | 6411-475-53 |
| 2018-04-23 | 4 | 119 | 6 | 2,145,000 ₪ | 18,025 | דירה בבית קומות | 6411-475-34 |
| 2018-04-12 | 4 | 104 | 13 | 2,060,000 ₪ | 19,808 | דירה בבית קומות | 6411-475-77 |
| 2018-03-27 | 3 | 102 | 5 | 1,810,000 ₪ | 17,745 | דירה בבית קומות | 6411-475-25 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 6 | 17,745 |
| 2019 | 2 | 22,371 |
| 2020 | 2 | 22,574 |
| 2021 | 3 | 26,000 |
| 2022 | 2 | 34,524 |
| 2024 | 3 | 25,769 |
| 2025 | 1 | 27,165 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,820,000 ₪ | 21,667 |
| 4 | 13 | 2,540,000 ₪ | 22,574 |
| 5 | 3 | 2,650,000 ₪ | 22,269 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 19 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,371 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,810,000 ₪ ל־3,840,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־130 מ״ר) מוערכת בכ־3,530,000 ₪, בטווח 3.18M ₪–3.88M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
19 עסקאות נרשמו בבניין בזלמן שז"ר 7, במחיר חציוני של ₪2,540,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.