בבניין ברחוב רובין 1 בחריש תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,852 ₪, 4.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־15.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 89–144 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רובין 1 בחריש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,309,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,852 ₪. זה גבוה ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב רובין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־115 מ״ר: 1,570,000 ₪ (טווח 1,410,000 ₪–1,730,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-04-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-27 | 4 | 115 | 3 | 1,570,000 ₪ | 13,652 | דירה בבית קומות | 9071-87-12 |
| 2024-02-20 | 4 | 115 | 3 | 1,432,000 ₪ | 12,452 | דירה בבית קומות | 9071-87-14 |
| 2024-02-06 | 4 | 108 | 3 | 1,660,000 ₪ | 15,370 | דירה בבית קומות | 9071-87-13 |
| 2023-07-02 | 5 | 129 | 5 | 2,260,000 ₪ | 17,519 | דירה בבית קומות | 9071-87-19 |
| 2023-03-24 | 4 | 135 | 2 | 1,600,000 ₪ | 11,852 | דירה בבית קומות | 9071-87-10 |
| 2023-02-19 | 4 | 108 | 3 | 1,660,000 ₪ | 15,370 | דירה בבית קומות | 9071-87-13 |
| 2022-02-03 | 4 | 144 | 3 | 1,300,000 ₪ | 9,028 | דירה בבית קומות | 9071-87-12 |
| 2022-01-30 | 4 | 136 | 4 | 1,300,000 ₪ | 9,559 | דירה בבית קומות | 9071-87-16 |
| 2021-09-09 | 4 | 115 | 3 | 1,100,000 ₪ | 9,565 | דירה בבית קומות | 9071-87-14 |
| 2021-06-03 | 4 | 89 | 1 | 1,309,000 ₪ | 14,708 | דירה בבית קומות | 9071-87-5 |
| 2021-01-07 | 4 | 112 | 4 | 1,135,000 ₪ | 10,134 | דירה בבית קומות | 9071-87-15 |
| 2020-11-30 | 4 | 122 | קרקע | 1,430,000 ₪ | 11,721 | דירה בבית קומות | 9071-87-2 |
| 2020-05-12 | 4 | 125 | קרקע | 1,145,000 ₪ | 9,160 | דירה בבית קומות | 9071-87-1 |
| 2019-05-22 | 4 | 113 | 4 | 1,125,000 ₪ | 9,956 | דירה בבית קומות | 9071-87-18 |
| 2019-05-02 | 4 | 122 | 3 | 1,150,000 ₪ | 9,426 | דירה בבית קומות | 9071-87-13 |
| 2018-12-18 | 3 | 99 | 1 | 1,240,000 ₪ | 12,525 | דירת גן | 9071-87-4 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 12,525 |
| 2019 | 2 | 9,956 |
| 2020 | 2 | 11,721 |
| 2021 | 3 | 10,134 |
| 2022 | 2 | 9,559 |
| 2023 | 3 | 15,370 |
| 2024 | 2 | 15,370 |
| 2025 | 1 | 13,652 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,240,000 ₪ | 12,525 |
| 4 | 14 | 1,309,000 ₪ | 11,721 |
| 5 | 1 | 2,260,000 ₪ | 17,519 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,852 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,100,000 ₪ ל־2,260,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־115 מ״ר) מוערכת בכ־1,570,000 ₪, בטווח 1.41M ₪–1.73M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין ברובין 1, במחיר חציוני של ₪1,309,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.