בבניין ברחוב טופז 21 בחריש תועדו 29 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,280 ₪, 16.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־19.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 93–154 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.1% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 13 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין טופז 21 בחריש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 13 בתקופה שקדמה — ירידה של 62% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,141,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,280 ₪. זה נמוך ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב טופז.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־118 מ״ר: 1,630,000 ₪ (טווח 1,460,000 ₪–1,790,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 29 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 4 | 94 | 2 | 1,295,000 ₪ | 13,777 | דירה בבית קומות | 9070-61-22 |
| 2025-04-07 | 5 | 137 | 1 | 1,515,000 ₪ | 11,058 | דירה בבית קומות | 9070-61-23 |
| 2025-02-19 | 4 | 93 | 4 | 1,380,000 ₪ | 14,839 | דירה בבית קומות | 9070-61-20 |
| 2024-04-18 | 5 | 118 | 1 | 2,520,000 ₪ | 21,356 | דירת גן | 9070-61-19 |
| 2024-01-30 | 5 | 154 | 1 | 1,950,000 ₪ | 12,662 | דירת גן | 9070-61-18 |
| 2022-09-14 | 4 | 123 | 2 | 1,510,000 ₪ | 12,276 | דירה בבית קומות | 9070-61-16 |
| 2022-07-05 | 5 | 137 | 1 | 1,630,000 ₪ | 11,898 | דירה בבית קומות | 9070-61-28 |
| 2022-06-20 | 5 | 117 | 1 | 1,500,000 ₪ | 12,821 | דירה בבית קומות | 9070-61-29 |
| 2022-01-30 | 4 | 110 | 3 | 1,167,000 ₪ | 10,609 | דירה בבית קומות | 9070-61-15 |
| 2022-01-20 | 4 | 107 | 1 | 1,140,000 ₪ | 10,654 | דירה בבית קומות | 9070-61-14 |
| 2021-12-29 | 4 | 107 | 4 | 1,150,000 ₪ | 10,748 | דירה בבית קומות | 9070-61-30 |
| 2021-12-07 | 4 | 93 | 4 | 1,141,000 ₪ | 12,269 | דירה בבית קומות | 9070-61-31 |
| 2021-08-25 | 5 | 118 | 1 | 1,850,000 ₪ | 15,678 | דירה בבית קומות | 9070-61-32 |
| 2021-08-24 | 4 | 108 | 3 | 1,085,000 ₪ | 10,046 | דירה בבית קומות | 9070-61-33 |
| 2021-06-16 | 4 | 93 | 4 | 1,085,000 ₪ | 11,667 | דירה בבית קומות | 9070-61-13 |
| 2021-05-12 | 4 | 108 | 2 | 1,020,000 ₪ | 9,444 | דירה בבית קומות | 9070-61-34 |
| 2021-05-03 | 5 | 125 | 1 | 1,690,000 ₪ | 13,520 | דירה בבית קומות | 9070-61-12 |
| 2020-11-16 | 4 | 95 | 3 | 1,030,000 ₪ | 10,842 | דירה בבית קומות | 9070-61-35 |
| 2020-09-16 | 4 | 93 | 3 | 1,040,000 ₪ | 11,183 | דירה בבית קומות | 9070-61-11 |
| 2020-07-22 | 5 | 124 | 1 | 1,202,000 ₪ | 9,694 | דירה בבית קומות | 9070-61-10 |
| 2020-07-02 | 4 | 93 | 4 | 1,049,000 ₪ | 11,280 | דירה בבית קומות | 9070-61-36 |
| 2020-06-25 | 4 | 105 | 3 | 1,075,000 ₪ | 10,238 | דירה בבית קומות | 9070-61-9 |
| 2020-05-31 | 5 | 120 | 1,510,000 ₪ | 12,583 | דירה בבית קומות | 9070-61-37 | |
| 2018-11-14 | 4 | 102 | 4 | 1,070,000 ₪ | 10,490 | דירה בבית קומות | 9070-61-7 |
| 2018-08-06 | 4 | 108 | 3 | 1,040,000 ₪ | 9,630 | דירה בבית קומות | 9070-61-6 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 12,011 |
| 2018 | 4 | 10,545 |
| 2020 | 6 | 11,183 |
| 2021 | 7 | 11,667 |
| 2022 | 5 | 11,898 |
| 2024 | 2 | 21,356 |
| 2025 | 2 | 14,839 |
| 2026 | 1 | 13,777 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 20 | 1,085,000 ₪ | 11,183 |
| 5 | 9 | 1,630,000 ₪ | 12,662 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 29 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,280 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,020,000 ₪ ל־2,520,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.1% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 13 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־118 מ״ר) מוערכת בכ־1,630,000 ₪, בטווח 1.46M ₪–1.79M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
29 עסקאות נרשמו בבניין בטופז 21, במחיר חציוני של ₪1,141,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.