בבניין ברחוב טופז 13 בחריש תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,951 ₪, 2.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־14.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 82–125 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־27.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין טופז 13 בחריש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 63% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,125,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,951 ₪. זה נמוך ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב טופז.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־100 מ״ר: 1,560,000 ₪ (טווח 1,400,000 ₪–1,720,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-01-02. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-02 | 5 | 125 | 1 | 1,950,000 ₪ | 15,600 | דירת גן | 9071-145-7 |
| 2024-06-04 | 4 | 85 | 2 | 1,460,000 ₪ | 17,176 | דירה בבית קומות | 9071-145-8 |
| 2023-11-30 | 4 | 100 | 5 | 1,365,000 ₪ | 13,650 | דירה בבית קומות | 9071-145-6 |
| 2022-10-26 | 4 | 104 | 4 | 1,500,000 ₪ | 14,423 | דירה בבית קומות | 9071-145-5 |
| 2022-03-14 | 4 | 82 | 1 | 1,280,000 ₪ | 15,610 | דירה בבית קומות | 9071-145-4 |
| 2022-03-09 | 4 | 92 | 5 | 1,280,000 ₪ | 13,913 | דירה בבית קומות | 9071-145-3 |
| 2022-02-03 | 4 | 120 | 4 | 1,200,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 9071-145-9 |
| 2021-12-29 | 4 | 92 | 4 | 1,125,000 ₪ | 12,228 | דירה בבית קומות | 9071-145-10 |
| 2021-09-12 | 4 | 109 | 3 | 1,040,000 ₪ | 9,541 | דירה בבית קומות | 9071-145-11 |
| 2021-08-17 | 4 | 85 | 2 | 1,015,000 ₪ | 11,941 | דירה בבית קומות | 9071-145-2 |
| 2021-06-15 | 4 | 114 | 2 | 1,040,000 ₪ | 9,123 | דירה בבית קומות | 9071-145-12 |
| 2020-08-14 | 4 | 82 | 2 | 980,000 ₪ | 11,951 | דירה בבית קומות | 9071-145-1 |
| 2020-07-07 | 4 | 92 | 5 | 1,020,000 ₪ | 11,087 | דירה בבית קומות | 9071-145-13 |
| 2019-04-11 | 4 | 102 | 4 | 980,000 ₪ | 9,608 | דירה בבית קומות | 9071-145-14 |
| 2017-02-28 | 4 | 92 | 3 | 970,000 ₪ | 10,543 | דירה בבית קומות | 9071-145-15 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 10,543 |
| 2019 | 1 | 9,608 |
| 2020 | 2 | 11,951 |
| 2021 | 4 | 11,941 |
| 2022 | 4 | 14,423 |
| 2023 | 1 | 13,650 |
| 2024 | 1 | 17,176 |
| 2025 | 1 | 15,600 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 14 | 1,125,000 ₪ | 11,951 |
| 5 | 1 | 1,950,000 ₪ | 15,600 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,951 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 970,000 ₪ ל־1,950,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־27.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־100 מ״ר) מוערכת בכ־1,560,000 ₪, בטווח 1.40M ₪–1.72M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בטופז 13, במחיר חציוני של ₪1,125,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.