בבניין ברחוב אתרוג 3 בחריש תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,586 ₪, 30.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־3.9% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 100–151 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.1% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אתרוג 3 בחריש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 38% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,536,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,586 ₪. זה גבוה ב־30% מהמחיר למ״ר ברחוב אתרוג.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־116 מ״ר: 1,780,000 ₪ (טווח 1,600,000 ₪–1,950,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-05 | 5 | 116 | 1,692,000 ₪ | 14,586 | דירה בבית קומות | 9072-45-7 | |
| 2025-01-28 | 4 | 100 | 1,532,000 ₪ | 15,320 | דירה בבית קומות | 9072-45-9 | |
| 2024-12-22 | 5 | 116 | 1,733,000 ₪ | 14,940 | דירה בבית קומות | 9072-45-10 | |
| 2024-12-17 | 5 | 117 | 2,036,000 ₪ | 17,402 | דירה בבית קומות | 9072-45-34 | |
| 2024-08-29 | 4 | 100 | 1,536,000 ₪ | 15,360 | דירה בבית קומות | 9072-45-12 | |
| 2023-08-07 | 4 | 135 | 1,550,000 ₪ | 11,481 | דירה בבית קומות | 9072-45-5 | |
| 2022-07-25 | 5 | 116 | 1,745,000 ₪ | 15,043 | דירה בבית קומות | 9072-45-20 | |
| 2022-07-20 | 4 | 100 | 1,465,000 ₪ | 14,650 | דירה בבית קומות | 9072-45-22 | |
| 2022-07-04 | 5 | 116 | 1,728,000 ₪ | 14,897 | דירה בבית קומות | 9072-45-4 | |
| 2022-04-14 | 4 | 100 | 1,365,000 ₪ | 13,650 | דירה בבית קומות | 9072-45-6 | |
| 2022-04-13 | 4 | 100 | 1,430,000 ₪ | 14,300 | דירה בבית קומות | 9072-45-8 | |
| 2022-02-27 | 4 | 100 | 1,275,000 ₪ | 12,750 | דירה בבית קומות | 9072-45-3 | |
| 2021-07-07 | 4 | 151 | 1,570,000 ₪ | 10,397 | דירה בבית קומות | 9072-45-2 | |
| 2019-11-22 | 4 | 100 | 1,330,000 ₪ | 13,300 | דירה בבית קומות | 9072-45-3 | |
| 2018-03-22 | 4 | 100 | 1,130,000 ₪ | 11,300 | דירה בבית קומות | 9072-45-3 | |
| 2018-01-29 | 4 | 100 | 1,310,000 ₪ | 13,100 | דירת גן | 9072-45-0 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 13,100 |
| 2019 | 1 | 13,300 |
| 2021 | 1 | 10,397 |
| 2022 | 6 | 14,650 |
| 2023 | 1 | 11,481 |
| 2024 | 3 | 15,360 |
| 2025 | 2 | 15,320 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 11 | 1,430,000 ₪ | 13,300 |
| 5 | 5 | 1,733,000 ₪ | 14,940 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,586 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,130,000 ₪ ל־2,036,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.1% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־116 מ״ר) מוערכת בכ־1,780,000 ₪, בטווח 1.60M ₪–1.95M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין באתרוג 3, במחיר חציוני של ₪1,536,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.