בבניין ברחוב אתרוג 12 בחריש תועדו 24 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,969 ₪, 16.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 95–150 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אתרוג 12 בחריש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,160,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,969 ₪. זה נמוך ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב אתרוג.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־121 מ״ר: 1,350,000 ₪ (טווח 1,210,000 ₪–1,480,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-11-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 24 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-25 | 4 | 125 | 1 | 1,400,000 ₪ | 11,200 | דירה בבית קומות | 9073-88-20 |
| 2024-02-19 | 4 | 120 | 3 | 1,200,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 9073-88-21 |
| 2023-12-17 | 4 | 121 | 4 | 1,350,000 ₪ | 11,157 | דירה בבית קומות | 9073-88-19 |
| 2022-08-28 | 5 | 139 | 1 | 2,450,000 ₪ | 17,626 | דירת גן | 9073-88-18 |
| 2022-03-03 | 4 | 108 | 5 | 1,280,000 ₪ | 11,852 | דירה בבית קומות | 9073-88-22 |
| 2022-02-27 | 4 | 127 | 3 | 1,270,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 9073-88-23 |
| 2021-06-22 | 4 | 98 | 1 | 1,160,000 ₪ | 11,837 | דירה | 9073-88-17 |
| 2021-01-07 | 4 | 98 | 1 | 1,075,000 ₪ | 10,969 | דירה בבית קומות | 9073-88-24 |
| 2020-12-31 | 4 | 125 | 2 | 1,108,000 ₪ | 8,864 | דירה בבית קומות | 9073-88-16 |
| 2020-11-30 | 5 | 148 | 6 | 1,705,000 ₪ | 11,520 | דירת גג | 9073-88-15 |
| 2020-09-13 | 5 | 120 | 1,635,000 ₪ | 13,625 | דירה בבית קומות | 9073-88-14 | |
| 2020-07-16 | 4 | 121 | 3 | 1,055,000 ₪ | 8,719 | דירה בבית קומות | 9073-88-13 |
| 2019-09-17 | 4 | 95 | 1,000,000 ₪ | 10,526 | דירה | 9073-88-12 | |
| 2019-07-24 | 4 | 95 | 1,000,000 ₪ | 10,526 | דירה | 9073-88-11 | |
| 2019-01-07 | 5 | 131 | 1,360,000 ₪ | 10,382 | דופלקס | 9073-88-10 | |
| 2018-11-22 | 4 | 96 | 1,039,000 ₪ | 10,823 | דירה | 9073-88-9 | |
| 2018-11-13 | 4 | 96 | 1,035,000 ₪ | 10,781 | דירה | 9073-88-8 | |
| 2018-10-24 | 4 | 96 | 1,064,000 ₪ | 11,083 | דירה | 9073-88-7 | |
| 2018-09-13 | 4 | 96 | 1,063,000 ₪ | 11,073 | דירה | 9073-88-6 | |
| 2018-07-31 | 4 | 97 | 1,020,000 ₪ | 10,515 | דירה | 9073-88-3 | |
| 2018-07-31 | 4 | 99 | 1,068,000 ₪ | 10,788 | דירה | 9073-88-4 | |
| 2018-07-31 | 6 | 150 | 1,560,000 ₪ | 10,400 | דירת גג (פנטהאוז) | 9073-88-5 | |
| 2018-06-17 | 4 | 96 | 1,068,000 ₪ | 11,125 | דירה | 9073-88-2 | |
| 2018-04-24 | 5 | 119 | 1,390,000 ₪ | 11,681 | דירה בבית קומות | 9073-88-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 9 | 10,823 |
| 2019 | 3 | 10,526 |
| 2020 | 4 | 11,520 |
| 2021 | 2 | 11,837 |
| 2022 | 3 | 11,852 |
| 2023 | 1 | 11,157 |
| 2024 | 2 | 11,200 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 18 | 1,068,000 ₪ | 10,823 |
| 5 | 5 | 1,635,000 ₪ | 11,681 |
| 6 | 1 | 1,560,000 ₪ | 10,400 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 24 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,969 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,000,000 ₪ ל־2,450,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־121 מ״ר) מוערכת בכ־1,350,000 ₪, בטווח 1.21M ₪–1.48M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
24 עסקאות נרשמו בבניין באתרוג 12, במחיר חציוני של ₪1,160,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.