בבניין ברחוב יותם 41 בחיפה (שכונת אחוזה) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,692 ₪, 5.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־26.6% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 65–137 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־10.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 12 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יותם 41 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 12 בתקופה שקדמה — ירידה של 58% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,205,850 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,692 ₪. זה גבוה ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב יותם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־117 מ״ר: 2,810,000 ₪ (טווח 2,530,000 ₪–3,090,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-09-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-30 | 4 | 103 | קרקע | 2,300,000 ₪ | 22,330 | דירה בבית קומות | 10767-65-3 |
| 2024-05-09 | 5 | 119 | 3 | 2,750,000 ₪ | 23,109 | דירה בבית קומות | 10767-65-23 |
| 2024-04-21 | 4 | 117 | 3 | 2,806,000 ₪ | 23,983 | דירה בבית קומות | 10767-65-24 |
| 2024-04-20 | 4 | 117 | 2,806,522 ₪ | 23,987 | 10767-65-22 | ||
| 2023-11-19 | 3 | 70 | 2,306,000 ₪ | 32,943 | דירה בבית קומות | 10767-65-1 | |
| 2023-03-01 | 3 | 67 | 2 | 1,795,000 ₪ | 26,791 | דירה בבית קומות | 10767-65-7 |
| 2023-03-01 | 5 | 137 | 1 | 4,655,000 ₪ | 33,978 | דירה בבית קומות | 10767-65-25 |
| 2023-02-28 | 5 | 137 | 4,655,850 ₪ | 33,984 | 10767-65-18 | ||
| 2023-02-28 | 3 | 67 | 1,795,850 ₪ | 26,804 | 10767-65-17 | ||
| 2021-11-21 | 3 | 65 | 1 | 1,510,000 ₪ | 23,231 | דירה בבית קומות | 10767-65-26 |
| 2021-11-20 | 3 | 65 | 1,510,850 ₪ | 23,244 | 10767-65-16 | ||
| 2021-11-08 | 3 | 65 | 5 | 1,605,000 ₪ | 24,692 | דירה בבית קומות | 10767-65-27 |
| 2021-11-07 | 3 | 65 | 1,605,850 ₪ | 24,705 | 10767-65-15 | ||
| 2021-10-06 | 3 | 82 | קרקע | 2,205,000 ₪ | 26,890 | דירה בבית קומות | 10767-65-2 |
| 2021-10-05 | 3 | 82 | 2,205,850 ₪ | 26,901 | 10767-65-13 | ||
| 2021-01-14 | 3 | 83 | 2,005,850 ₪ | 24,167 | דירה | 10767-65-8 | |
| 2021-01-11 | 5 | 123 | 2,755,850 ₪ | 22,405 | דירה | 10767-65-6 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 24,692 |
| 2023 | 5 | 32,943 |
| 2024 | 4 | 23,983 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 10 | 1,795,850 ₪ | 26,791 |
| 4 | 3 | 2,806,000 ₪ | 23,983 |
| 5 | 4 | 4,655,000 ₪ | 33,978 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,692 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,510,000 ₪ ל־4,655,850 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־10.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 12 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־117 מ״ר) מוערכת בכ־2,810,000 ₪, בטווח 2.53M ₪–3.09M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין ביותם 41, במחיר חציוני של ₪2,205,850. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.