בבניין ברחוב יותם 35 בחיפה (שכונת אחוזה) תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 27,711 ₪, 18.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־42.1% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–6 חדרים, בשטח 50–239 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יותם 35 בחיפה נמכרו מאז תחילת הרישום 20 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,890,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 27,711 ₪. זה גבוה ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב יותם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־113 מ״ר: 3,220,000 ₪ (טווח 2,890,000 ₪–3,540,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 16 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-19 | 3 | 83 | 3 | 2,300,000 ₪ | 27,711 | דירה בבית קומות | 10767-68-19 |
| 2026-04-18 | 3 | 83 | 2,300,000 ₪ | 27,711 | 10767-68-18 | ||
| 2026-04-08 | 6 | 182 | 4,950,000 ₪ | 27,198 | 10767-68-17 | ||
| 2025-09-30 | 5 | 125 | 3,452,000 ₪ | 27,616 | דירה בבית קומות | 10767-68-20 | |
| 2025-09-14 | 5.5 | 109 | 4 | 3,520,000 ₪ | 32,294 | דירה בבית קומות | 10767-68-21 |
| 2025-09-13 | 6 | 109 | 3,520,000 ₪ | 32,294 | 10767-68-15 | ||
| 2024-08-12 | 6 | 239 | 6 | 4,960,000 ₪ | 20,753 | דירה בבית קומות | 10767-68-22 |
| 2024-08-11 | 6 | 147 | 4,960,000 ₪ | 33,741 | 10767-68-14 | ||
| 2024-07-20 | 4 | 125 | 3,560,000 ₪ | 28,480 | 10767-68-13 | ||
| 2024-02-20 | 4 | 122 | 4 | 2,890,000 ₪ | 23,689 | דירה בבית קומות | 10767-68-24 |
| 2024-02-19 | 4 | 100 | 2,890,000 ₪ | 28,900 | 10767-68-11 | ||
| 2024-02-19 | 4 | 110 | 3,130,000 ₪ | 28,455 | 10767-68-12 | ||
| 2024-01-16 | 3 | 113 | קרקע | 2,400,000 ₪ | 21,239 | דירה בבית קומות | 10767-68-3 |
| 2024-01-15 | 4 | 113 | 2,400,000 ₪ | 21,239 | 10767-68-9 | ||
| 2023-11-05 | 2 | 50 | 2 | 1,470,000 ₪ | 29,400 | דירה בבית קומות | 10767-68-26 |
| 2023-11-04 | 2 | 50 | 1,470,000 ₪ | 29,400 | 10767-68-7 | ||
| 2023-09-14 | 2 | 54 | 2 | 1,470,000 ₪ | 27,222 | דירה בבית קומות | 10767-68-27 |
| 2023-09-13 | 2 | 54 | 1,470,000 ₪ | 27,222 | 10767-68-6 | ||
| 2023-07-20 | 3 | 67 | 620,000 ₪ | 9,254 | דירה בבית קומות | 10767-68-1 | |
| 2017-09-19 | 4 | 79 | 1 | 1,500,000 ₪ | 18,987 | דירה בבית קומות | 10767-68-4 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 18,987 |
| 2023 | 4 | 29,400 |
| 2024 | 8 | 28,455 |
| 2025 | 3 | 32,294 |
| 2026 | 3 | 27,711 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 4 | 1,470,000 ₪ | 29,400 |
| 3 | 3 | 2,300,000 ₪ | 27,711 |
| 4 | 6 | 2,890,000 ₪ | 28,455 |
| 5 | 1 | 3,452,000 ₪ | 27,616 |
| 5.5 | 1 | 3,520,000 ₪ | 32,294 |
| 6 | 4 | 4,960,000 ₪ | 32,294 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 27,711 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,470,000 ₪ ל־4,960,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־113 מ״ר) מוערכת בכ־3,220,000 ₪, בטווח 2.89M ₪–3.54M ₪, לפי 16 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין ביותם 35, במחיר חציוני של ₪2,890,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.