בבניין ברחוב אחד העם 8 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,854 ₪, 22.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־39.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 98–135 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.7% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אחד העם 8 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,365,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,854 ₪. זה נמוך ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב אחד העם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־117 מ״ר: 1,540,000 ₪ (טווח 1,390,000 ₪–1,700,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-08 | 4 | 121 | 2 | 1,600,000 ₪ | 13,223 | דירה בבית קומות | 10036-146-35 |
| 2025-12-22 | 4 | 121 | 1 | 1,434,300 ₪ | 11,854 | דירה בבית קומות | 10036-146-32 |
| 2025-02-06 | 3 | 117 | 1 | 1,365,000 ₪ | 11,667 | דירה בבית קומות | 10036-146-18 |
| 2025-01-29 | 4 | 100 | 2 | 1,600,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 10036-146-22 |
| 2024-12-04 | 3 | 113 | 2 | 1,470,000 ₪ | 13,009 | דירה בבית קומות | 10036-146-37 |
| 2024-07-22 | 4 | 113 | 4 | 1,490,000 ₪ | 13,186 | דירה בבית קומות | 10036-146-43 |
| 2023-11-05 | 3 | 115 | 2 | 1,370,000 ₪ | 11,913 | דירה בבית קומות | 10036-146-20 |
| 2023-03-28 | 3 | 117 | 5 | 1,650,000 ₪ | 14,103 | דירה בבית קומות | 10036-146-30 |
| 2021-08-24 | 4 | 98 | 4 | 1,230,000 ₪ | 12,551 | דירה בבית קומות | 10036-146-42 |
| 2021-03-17 | 3 | 115 | 5 | 1,080,000 ₪ | 9,391 | דירה בבית קומות | 10036-146-29 |
| 2021-02-28 | 3 | 117 | 5 | 850,000 ₪ | 7,265 | דירה בבית קומות | 10036-146-30 |
| 2021-02-10 | 4 | 135 | 5 | 1,000,000 ₪ | 7,407 | דירה בבית קומות | 10036-146-31 |
| 2020-02-16 | 3 | 115 | 4 | 1,050,000 ₪ | 9,130 | דירה בבית קומות | 10036-146-26 |
| 2019-12-04 | 3.5 | 121 | 5 | 1,000,000 ₪ | 8,264 | דירה בבית קומות | 10036-146-44 |
| 2018-09-05 | 4 | 110 | 5 | 1,100,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 10036-146-45 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 10,000 |
| 2019 | 1 | 8,264 |
| 2020 | 1 | 9,130 |
| 2021 | 4 | 9,391 |
| 2023 | 2 | 14,103 |
| 2024 | 2 | 13,186 |
| 2025 | 3 | 11,854 |
| 2026 | 1 | 13,223 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 1,365,000 ₪ | 11,667 |
| 3.5 | 1 | 1,000,000 ₪ | 8,264 |
| 4 | 7 | 1,434,300 ₪ | 12,551 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,854 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 850,000 ₪ ל־1,650,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.7% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־117 מ״ר) מוערכת בכ־1,540,000 ₪, בטווח 1.39M ₪–1.70M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין באחד העם 8, במחיר חציוני של ₪1,365,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.