בבניין ברחוב אחד העם 22 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,039 ₪, 1.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־23.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 50–100 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־7.7% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אחד העם 22 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — עלייה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,170,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,039 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־90 מ״ר: 1,500,000 ₪ (טווח 1,170,000 ₪–1,940,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 2 | 72 | קרקע | 1,200,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 10037-392-5 |
| 2026-03-18 | 2 | 73 | 1 | 393,000 ₪ | 5,384 | דירה בבית קומות | 10037-392-11 |
| 2024-12-16 | 3 | 100 | 1 | 1,300,000 ₪ | 13,000 | דירה בבית קומות | 10037-392-16 |
| 2024-12-02 | 2 | 50 | קרקע | 1,080,000 ₪ | 21,600 | דירה בבית קומות | 10037-392-5 |
| 2024-09-30 | 2 | 51 | 1 | 1,170,000 ₪ | 22,941 | דירה בבית קומות | 10037-392-14 |
| 2024-07-08 | 3 | 100 | 1 | 1,250,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 10037-392-16 |
| 2024-04-21 | 2 | 90 | קרקע | 1,353,500 ₪ | 15,039 | דירה בבית קומות | 10037-392-3 |
| 2023-04-24 | 3 | 72 | 2 | 1,300,000 ₪ | 18,056 | דירה בבית קומות | 10037-392-21 |
| 2022-11-09 | 3 | 72 | 2 | 1,310,000 ₪ | 18,194 | דירה בבית קומות | 10037-392-21 |
| 2022-09-21 | 2 | 54 | 1 | 1,100,000 ₪ | 20,370 | דירה בבית קומות | 10037-392-13 |
| 2022-08-08 | 2 | 90 | קרקע | 980,000 ₪ | 10,889 | דירה בבית קומות | 10037-392-3 |
| 2021-03-10 | 3 | 70 | 1 | 450,000 ₪ | 6,429 | דירה בבית קומות | 10037-392-12 |
| 2019-08-11 | 3 | 83 | 1 | 830,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 10037-392-10 |
| 2017-12-03 | 3 | 100 | 2 | 900,000 ₪ | 9,000 | דירה בבית קומות | 10037-392-21 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 9,000 |
| 2019 | 1 | 10,000 |
| 2021 | 1 | 6,429 |
| 2022 | 3 | 18,194 |
| 2023 | 1 | 18,056 |
| 2024 | 5 | 15,039 |
| 2026 | 1 | 16,667 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 6 | 1,170,000 ₪ | 20,370 |
| 3 | 7 | 1,250,000 ₪ | 12,500 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,039 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 450,000 ₪ ל־1,353,500 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־7.7% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־90 מ״ר) מוערכת בכ־1,500,000 ₪, בטווח 1.17M ₪–1.94M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין באחד העם 22, במחיר חציוני של ₪1,170,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.