בבניין ברחוב אחד העם 46 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,652 ₪, 43.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־5.6% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 92–118 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־8.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אחד העם 46 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — ירידה של 60% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,150,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,652 ₪. זה גבוה ב־43% מהמחיר למ״ר ברחוב אחד העם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־118 מ״ר: 2,350,000 ₪ (טווח 2,110,000 ₪–2,580,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-15 | 5 | 118 | 6 | 2,625,000 ₪ | 22,246 | דירה בבית קומות | 10037-278-14 |
| 2024-04-18 | 5 | 118 | 5 | 2,350,000 ₪ | 19,915 | דירה בבית קומות | 10037-278-15 |
| 2024-03-27 | 5 | 118 | 2 | 2,335,000 ₪ | 19,788 | דירה בבית קומות | 10037-278-16 |
| 2024-02-22 | 5 | 118 | 4 | 2,350,000 ₪ | 19,915 | דירה בבית קומות | 10037-278-17 |
| 2023-08-31 | 4 | 92 | 5 | 2,160,000 ₪ | 23,478 | דירה בבית קומות | 10037-278-18 |
| 2023-08-31 | 4 | 92 | 5 | 2,000,000 ₪ | 21,739 | דירה בבית קומות | 10037-278-18 |
| 2023-08-30 | 4 | 92 | 1 | 2,000,000 ₪ | 21,739 | 10037-278-13 | |
| 2023-03-19 | 5 | 118 | 1 | 2,150,000 ₪ | 18,220 | דירה בבית קומות | 10037-278-20 |
| 2023-02-08 | 4 | 92 | 3 | 2,000,000 ₪ | 21,739 | דירה בבית קומות | 10037-278-21 |
| 2022-11-13 | 4 | 92 | 2 | 2,180,000 ₪ | 23,696 | דירה בבית קומות | 10037-278-22 |
| 2022-08-31 | 4 | 92 | 4 | 1,900,000 ₪ | 20,652 | דירה בבית קומות | 10037-278-23 |
| 2022-08-24 | 5 | 118 | 3 | 2,150,000 ₪ | 18,220 | דירה בבית קומות | 10037-278-24 |
| 2022-08-03 | 4 | 92 | 1 | 1,900,000 ₪ | 20,652 | 10037-278-2 | |
| 2022-07-03 | 4 | 110 | 7 | 1,600,000 ₪ | 14,545 | דירה בבית קומות | 10037-278-25 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 5 | 20,652 |
| 2023 | 5 | 21,739 |
| 2024 | 3 | 19,915 |
| 2025 | 1 | 22,246 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 8 | 2,000,000 ₪ | 21,739 |
| 5 | 6 | 2,350,000 ₪ | 19,915 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,652 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,600,000 ₪ ל־2,625,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־8.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־118 מ״ר) מוערכת בכ־2,350,000 ₪, בטווח 2.11M ₪–2.58M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין באחד העם 46, במחיר חציוני של ₪2,150,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.