בבניין ברחוב דוד אלעזר 3 בגבעת שמואל (שכונת גיורא) תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,202 ₪, 4.2% מעל חציון הרחוב ו־30.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 99–106 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־49.5%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 4 | 104 | שלישית | 2,750,000 ₪ | 26,442 | דירה בבית קומות | 6189-1021-11 |
| 2022-05-08 | 4 | 101 | ראשונה | 1,650,000 ₪ | 16,337 | דירה בבית קומות | 6189-1021-3 |
| 2021-02-09 | 3 | 103 | קרקע | 2,100,000 ₪ | 20,388 | דירה בבית קומות | 6189-1021-18 |
| 2020-11-30 | 4 | 99 | חמישית | 1,845,000 ₪ | 18,636 | דירה בבית קומות | 6189-1021-17 |
| 2020-06-09 | 4 | 101 | שישית | 2,530,000 ₪ | 25,050 | דירה בבית קומות | 6189-1021-23 |
| 2019-03-14 | 4 | 99 | שלישית | 2,000,000 ₪ | 20,202 | דירה בבית קומות | 6189-1021-9 |
| 2018-06-28 | 4 | 106 | שלישית | 1,875,000 ₪ | 17,689 | דירה בבית קומות | 6189-1021-10 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 17,689 |
| 2019 | 1 | 20,202 |
| 2020 | 2 | 25,050 |
| 2021 | 1 | 20,388 |
| 2022 | 1 | 16,337 |
| 2026 | 1 | 26,442 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 2,100,000 ₪ | 20,388 |
| 4 | 6 | 2,000,000 ₪ | 20,202 |
נמצאו 109 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| העבודה 28 | 2025-11-10 | 4 | 103 | קרקע | 2,750,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6189-70-4 |
| גבעת שמואל | 2025-10-28 | 2 | 45 | שלישית | 2,080,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6189-1200-1 |
| הציונות 7 | 2025-10-27 | 3 | 79 | שניה | 2,200,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6189-826-5 |
| גוש עציון 2 | 2025-10-22 | 4 | 146 | חמישית | 2,720,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6189-835-14 |
| יהודה הלוי 44 | 2025-10-09 | 4 | 115 | 1,000,000 ₪ | קוטג' דו משפחתי | 6189-590-1 | |
| הציונות 8 | 2025-09-18 | 4 | 85 | קרקע | 2,200,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6189-955-6 |
| הציונות 5 | 2025-09-10 | 3 | 79 | ראשונה | 450,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6189-825-4 |
| הנשיא 13 | 2025-08-14 | 3 | 54 | ראשונה | 2,240,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6189-1204-2 |
| גוש עציון 17 | 2025-08-13 | 6 | 212 | שניה | 5,250,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6189-607-4 |
| הנשיא 7 | 2025-08-11 | 2 | 55 | שניה | 2,060,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6189-879-44 |
סה״כ 6 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,202 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,650,000 ₪ ל־2,750,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־49.5%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
7 עסקאות נרשמו בבניין בדוד אלעזר 3, במחיר חציוני של ₪2,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב דוד אלעזר · כל עסקאות הנדל״ן בגבעת שמואל
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.