בבניין ברחוב הרמה 28 בגני תקווה (שכונת גבעת סביון) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,056 ₪, 0.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־26.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 128–210 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרמה 28 בגני תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,850,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,056 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־171 מ״ר: 3,400,000 ₪ (טווח 3,060,000 ₪–3,740,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-18 | 5 | 210 | קרקע | 4,200,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 6720-880-62 |
| 2026-01-16 | 5.5 | 136 | 3 | 3,290,000 ₪ | 24,191 | דירה בבית קומות | 6720-880-72 |
| 2024-12-31 | 5 | 171 | 4 | 3,400,000 ₪ | 19,883 | דירה בבית קומות | 6720-880-76 |
| 2024-09-20 | 4 | 144 | 4 | 2,800,000 ₪ | 19,444 | דירה | 6720-880-77 |
| 2023-10-26 | 4 | 187 | 8 | 3,071,600 ₪ | 16,426 | דירה בבית קומות | 6720-880-91 |
| 2021-12-09 | 5 | 206 | 11 | 2,850,000 ₪ | 13,835 | דירה בבית קומות | 6720-880-106 |
| 2021-04-20 | 5 | 140 | 7 | 2,575,000 ₪ | 18,393 | דירה בבית קומות | 6720-880-88 |
| 2021-02-01 | 5 | 140 | 3 | 2,500,000 ₪ | 17,857 | דירה בבית קומות | 6720-880-74 |
| 2020-06-10 | 5 | 188 | 1 | 2,400,000 ₪ | 12,766 | דירה בבית קומות | 6720-880-64 |
| 2020-05-13 | 5 | 144 | 11 | 2,600,000 ₪ | 18,056 | דירה בבית קומות | 6720-880-104 |
| 2019-07-17 | 6 | 172 | 3 | 3,091,000 ₪ | 17,971 | דירה בבית קומות | 6720-880-114 |
| 2019-07-10 | 6 | 158 | 14 | 3,100,000 ₪ | 19,620 | דירה בבית קומות | 6720-880-116 |
| 2017-06-20 | 4.5 | 130 | 9 | 2,250,000 ₪ | 17,308 | דירה בבית קומות | 6720-880-95 |
| 2017-01-26 | 4.5 | 128 | 3 | 2,250,000 ₪ | 17,578 | דירה בבית קומות | 6720-880-71 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 17,578 |
| 2019 | 2 | 19,620 |
| 2020 | 2 | 18,056 |
| 2021 | 3 | 17,857 |
| 2023 | 1 | 16,426 |
| 2024 | 2 | 19,883 |
| 2026 | 2 | 24,191 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 2 | 3,071,600 ₪ | 19,444 |
| 4.5 | 2 | 2,250,000 ₪ | 17,578 |
| 5 | 7 | 2,600,000 ₪ | 18,056 |
| 5.5 | 1 | 3,290,000 ₪ | 24,191 |
| 6 | 2 | 3,100,000 ₪ | 19,620 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,056 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,250,000 ₪ ל־4,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־171 מ״ר) מוערכת בכ־3,400,000 ₪, בטווח 3.06M ₪–3.74M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בהרמה 28, במחיר חציוני של ₪2,850,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.