בבניין ברחוב הכרמל 16 בגני תקווה (שכונת גבעת סביון החדשה) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,734 ₪, 25% מעל חציון שאר הרחוב ו־7.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3.5–5 חדרים, בשטח 70–200 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־39.4% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הכרמל 16 בגני תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,690,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,734 ₪. זה גבוה ב־25% מהמחיר למ״ר ברחוב הכרמל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4.5 חדרים, כ־139 מ״ר: 3,160,000 ₪ (טווח 2,840,000 ₪–3,480,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-05 | 3.5 | 117 | 10 | 2,690,000 ₪ | 22,991 | דירה בבית קומות | 6720-990-387 |
| 2026-01-25 | 4.5 | 139 | 1 | 3,160,000 ₪ | 22,734 | דירה בבית קומות | 6720-990-350 |
| 2024-11-12 | 4.5 | 132 | 11 | 3,195,000 ₪ | 24,205 | דירה בבית קומות | 6720-990-392 |
| 2024-08-27 | 4.5 | 142 | 8 | 3,150,000 ₪ | 22,183 | דירה בבית קומות | 6720-990-378 |
| 2024-01-29 | 5 | 161 | 11 | 3,495,000 ₪ | 21,708 | דירה בבית קומות | 6720-990-389 |
| 2022-11-16 | 3.5 | 133 | 5 | 2,400,000 ₪ | 18,045 | דירה בבית קומות | 6720-990-367 |
| 2021-12-19 | 4 | 187 | 11 | 3,050,000 ₪ | 16,310 | דירה בבית קומות | 6720-990-42 |
| 2021-08-12 | 4 | 107 | 11 | 1,395,000 ₪ | 13,037 | דירה בבית קומות | 6720-990-41 |
| 2020-11-25 | 5 | 200 | 9 | 2,400,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 6720-990-381 |
| 2018-04-25 | 4 | 89 | 10 | 2,030,000 ₪ | 22,809 | דירה בבית קומות | 6720-990-387 |
| 2018-02-07 | 4 | 91 | 5 | 2,200,000 ₪ | 24,176 | דירה בבית קומות | 6720-990-368 |
| 2017-05-16 | 5 | 141 | 12 | 3,550,000 ₪ | 25,177 | דירה בבית קומות | 6720-990-393 |
| 2016-11-24 | 4 | 70 | 5 | 2,110,000 ₪ | 30,143 | דירה בבית קומות | 6720-990-367 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 30,143 |
| 2017 | 1 | 25,177 |
| 2018 | 2 | 24,176 |
| 2020 | 1 | 12,000 |
| 2021 | 2 | 16,310 |
| 2022 | 1 | 18,045 |
| 2024 | 3 | 22,183 |
| 2026 | 2 | 22,991 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3.5 | 2 | 2,690,000 ₪ | 22,991 |
| 4 | 5 | 2,110,000 ₪ | 22,809 |
| 4.5 | 3 | 3,160,000 ₪ | 22,734 |
| 5 | 3 | 3,495,000 ₪ | 21,708 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,734 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,395,000 ₪ ל־3,550,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־39.4% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4.5 חדרים, כ־139 מ״ר) מוערכת בכ־3,160,000 ₪, בטווח 2.84M ₪–3.48M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בהכרמל 16, במחיר חציוני של ₪2,690,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.