בבניין ברחוב הכרמל 12 בגני תקווה (שכונת גבעת סביון החדשה) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,833 ₪, 20.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־11.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 96–191 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־44.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הכרמל 12 בגני תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,600,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,833 ₪. זה גבוה ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב הכרמל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־120 מ״ר: 3,810,000 ₪ (טווח 2,620,000 ₪–4,190,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-22 | 4 | 102 | 9 | 3,300,000 ₪ | 32,353 | דירה בבית קומות | 6720-990-265 |
| 2025-08-05 | 5 | 118 | 12 | 3,750,000 ₪ | 31,780 | דירה בבית קומות | 6720-990-280 |
| 2025-03-19 | 3.5 | 120 | 2 | 2,620,000 ₪ | 21,833 | דירה בבית קומות | 6720-990-238 |
| 2024-11-10 | 3.5 | 128 | 9 | 2,780,000 ₪ | 21,719 | דירה בבית קומות | 6720-990-266 |
| 2023-01-24 | 5 | 171 | 3 | 3,750,000 ₪ | 21,930 | דירה בבית קומות | 6720-990-244 |
| 2022-11-03 | 5 | 150 | 1 | 3,190,000 ₪ | 21,267 | דירה בבית קומות | 6720-990-233 |
| 2022-02-15 | 4 | 96 | 7 | 2,600,000 ₪ | 27,083 | דירה בבית קומות | 6720-990-259 |
| 2020-11-15 | 4 | 96 | 6 | 1,300,000 ₪ | 13,542 | דירה בבית קומות | 6720-990-253 |
| 2020-11-04 | 4.5 | 96 | 5 | 2,530,000 ₪ | 26,354 | דירה בבית קומות | 6720-990-249 |
| 2020-09-02 | 4 | 168 | 8 | 2,530,000 ₪ | 15,060 | דירה בבית קומות | 6720-990-263 |
| 2020-06-04 | 5 | 191 | 4 | 2,570,000 ₪ | 13,455 | דירה בבית קומות | 6720-990-248 |
| 2020-06-01 | 3 | 141 | 3 | 2,150,000 ₪ | 15,248 | דירה בבית קומות | 6720-990-12 |
| 2019-02-13 | 3.5 | 128 | 9 | 2,050,000 ₪ | 16,016 | דירה בבית קומות | 6720-990-266 |
| 2017-02-08 | 4 | 96 | 7 | 2,319,000 ₪ | 24,156 | דירה בבית קומות | 6720-990-259 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 24,156 |
| 2019 | 1 | 16,016 |
| 2020 | 5 | 15,060 |
| 2022 | 2 | 27,083 |
| 2023 | 1 | 21,930 |
| 2024 | 1 | 21,719 |
| 2025 | 2 | 31,780 |
| 2026 | 1 | 32,353 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 2,150,000 ₪ | 15,248 |
| 3.5 | 3 | 2,620,000 ₪ | 21,719 |
| 4 | 5 | 2,530,000 ₪ | 24,156 |
| 4.5 | 1 | 2,530,000 ₪ | 26,354 |
| 5 | 4 | 3,750,000 ₪ | 21,930 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,833 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,300,000 ₪ ל־3,750,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־44.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־120 מ״ר) מוערכת בכ־3,810,000 ₪, בטווח 2.62M ₪–4.19M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בהכרמל 12, במחיר חציוני של ₪2,600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.