בבניין ברחוב הכרמל 10 בגני תקווה (שכונת גבעת סביון החדשה) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,167 ₪, 1% מעל חציון שאר הרחוב ו־22% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5.5 חדרים, בשטח 100–319 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־9.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הכרמל 10 בגני תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,730,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,167 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־168 מ״ר: 3,220,000 ₪ (טווח 2,290,000 ₪–3,540,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-09-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-24 | 5 | 173 | 14 | 1,400,000 ₪ | 8,092 | דירה בבית קומות | 6720-990-227 |
| 2024-05-29 | 3 | 124 | 3 | 2,600,000 ₪ | 20,968 | דירה בבית קומות | 6720-990-186 |
| 2024-03-15 | 4 | 168 | 6 | 3,220,000 ₪ | 19,167 | דירה בבית קומות | 6720-990-195 |
| 2023-07-10 | 4 | 138 | 8 | 926,000 ₪ | 6,710 | דירה בבית קומות | 6720-990-203 |
| 2023-05-11 | 5 | 182 | 10 | 3,850,000 ₪ | 21,154 | דירה בבית קומות | 6720-990-212 |
| 2023-03-02 | 5.5 | 133 | 14 | 3,770,000 ₪ | 28,346 | דירה בבית קומות | 6720-990-227 |
| 2022-05-02 | 5 | 319 | 15 | 5,800,000 ₪ | 18,182 | קוטג' חד משפחתי | 6720-990-232 |
| 2021-07-08 | 3 | 100 | 2 | 2,000,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 6720-990-180 |
| 2019-06-05 | 3.5 | 143 | 3 | 2,000,000 ₪ | 13,986 | דירה בבית קומות | 6720-990-10 |
| 2019-01-17 | 5 | 189 | 10 | 2,730,000 ₪ | 14,444 | דירה בבית קומות | 6720-990-214 |
| 2017-01-31 | 4 | 106 | 6 | 2,380,000 ₪ | 22,453 | דירה בבית קומות | 6720-990-195 |
| 2017-01-26 | 5 | 168 | 13 | 2,780,000 ₪ | 16,548 | דירה בבית קומות | 6720-990-224 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 22,453 |
| 2019 | 2 | 14,444 |
| 2021 | 1 | 20,000 |
| 2022 | 1 | 18,182 |
| 2023 | 2 | 28,346 |
| 2024 | 3 | 19,167 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 2,600,000 ₪ | 20,968 |
| 3.5 | 1 | 2,000,000 ₪ | 13,986 |
| 4 | 2 | 3,220,000 ₪ | 22,453 |
| 5 | 5 | 2,780,000 ₪ | 16,548 |
| 5.5 | 1 | 3,770,000 ₪ | 28,346 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,167 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,400,000 ₪ ל־5,800,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־9.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־168 מ״ר) מוערכת בכ־3,220,000 ₪, בטווח 2.29M ₪–3.54M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בהכרמל 10, במחיר חציוני של ₪2,730,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.