בבניין ברחוב אופק 2 באבן יהודה תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2023 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,651 ₪, 10% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־4.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 6–8 חדרים, בשטח 280–285 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.3% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אופק 2 באבן יהודה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 9 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 125% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 6,149,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,651 ₪. זה נמוך ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב אופק.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 6 חדרים, כ־281 מ״ר: 6,150,000 ₪ (טווח 5,540,000 ₪–6,770,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 9 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 8 | 280 | 6,447,000 ₪ | 23,025 | דירה בבית קומות | 9228-108-9 | |
| 2025-05-21 | 6 | 280 | 6,250,000 ₪ | 22,321 | קוטג' דו משפחתי | 9228-108-10 | |
| 2025-01-20 | 6 | 280 | 1 | 6,255,000 ₪ | 22,339 | קוטג' דו משפחתי | 9228-108-11 |
| 2025-01-19 | 6 | 280 | 6,255,814 ₪ | 22,342 | 9228-108-7 | ||
| 2024-01-02 | 6 | 281 | 1 | 6,154,000 ₪ | 21,900 | דירה בבית קומות | 9228-108-12 |
| 2024-01-01 | 6 | 281 | 6,154,850 ₪ | 21,903 | 9228-108-6 | ||
| 2024-01-01 | 6 | 284 | 1 | 6,149,000 ₪ | 21,651 | 9228-108-5 | |
| 2023-12-27 | 6 | 281 | 1 | 6,004,000 ₪ | 21,367 | דירה בבית קומות | 9228-108-13 |
| 2023-12-26 | 6 | 281 | 6,004,850 ₪ | 21,370 | 9228-108-4 | ||
| 2023-06-07 | 6 | 284 | 1 | 5,850,000 ₪ | 20,599 | קוטג' דו משפחתי | 9228-108-14 |
| 2023-06-06 | 6 | 284 | 5,850,000 ₪ | 20,599 | 9228-108-3 | ||
| 2023-05-11 | 6 | 285 | 4 | 5,850,000 ₪ | 20,526 | קוטג' דו משפחתי | 9228-108-15 |
| 2023-05-10 | 6 | 285 | 5,850,000 ₪ | 20,526 | 9228-108-2 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2023 | 6 | 20,599 |
| 2024 | 3 | 21,900 |
| 2025 | 3 | 22,339 |
| 2026 | 1 | 23,025 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 6 | 12 | 6,149,000 ₪ | 21,651 |
| 8 | 1 | 6,447,000 ₪ | 23,025 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2023 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,651 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 5,850,000 ₪ ל־6,447,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.3% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (6 חדרים, כ־281 מ״ר) מוערכת בכ־6,150,000 ₪, בטווח 5.54M ₪–6.77M ₪, לפי 9 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין באופק 2, במחיר חציוני של ₪6,149,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.