בבניין ברחוב רבנו ניסים גאון 8 באלעד תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,783 ₪, 19.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־25.5% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 75–140 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רבנו ניסים גאון 8 באלעד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,950,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,783 ₪. זה גבוה ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב רבנו ניסים גאון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־115 מ״ר: 2,560,000 ₪ (טווח 2,300,000 ₪–2,810,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-24 | 4 | 115 | 2 | 2,390,000 ₪ | 20,783 | דירה בבית קומות | 5456-24-91 |
| 2024-12-10 | 3 | 75 | 3 | 2,100,000 ₪ | 28,000 | דירה בבית קומות | 5456-24-93 |
| 2024-07-14 | 3 | 92 | 2 | 1,950,000 ₪ | 21,196 | דירה בבית קומות | 5456-24-92 |
| 2024-04-17 | 4 | 117 | קרקע | 2,600,000 ₪ | 22,222 | דירה בבית קומות | 5456-24-82 |
| 2022-11-29 | 3 | 103 | 1 | 1,837,000 ₪ | 17,835 | דירה בבית קומות | 5456-24-43 |
| 2022-04-04 | 4 | 94 | 2 | 1,922,000 ₪ | 20,447 | דירה בבית קומות | 5456-24-91 |
| 2021-10-28 | 3 | 140 | קרקע | 1,950,000 ₪ | 13,929 | דירה בבית קומות | 5456-24-54 |
| 2020-09-24 | 3 | 95 | 1 | 725,000 ₪ | 7,632 | דירה בבית קומות | 5456-24-43 |
| 2017-09-05 | 3 | 88 | 3 | 1,255,000 ₪ | 14,261 | דירה בבית קומות | 5456-24-96 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 14,261 |
| 2021 | 1 | 13,929 |
| 2022 | 2 | 20,447 |
| 2024 | 3 | 22,222 |
| 2026 | 1 | 20,783 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 1,950,000 ₪ | 17,835 |
| 4 | 3 | 2,390,000 ₪ | 20,783 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,783 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,255,000 ₪ ל־2,600,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־115 מ״ר) מוערכת בכ־2,560,000 ₪, בטווח 2.30M ₪–2.81M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין ברבנו ניסים גאון 8, במחיר חציוני של ₪1,950,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.