בבניין ברחוב רבנו ניסים גאון 36 באלעד תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,357 ₪, 25.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־22.9% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 66–95 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.9% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רבנו ניסים גאון 36 באלעד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 75% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,750,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,357 ₪. זה גבוה ב־25% מהמחיר למ״ר ברחוב רבנו ניסים גאון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־85 מ״ר: 2,230,000 ₪ (טווח 1,850,000 ₪–2,490,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 3 | 80 | 2 | 2,100,000 ₪ | 26,250 | דירה בבית קומות | 5456-13-64 |
| 2026-02-03 | 3 | 87 | 3 | 1,950,000 ₪ | 22,414 | דירה בבית קומות | 5456-13-69 |
| 2025-10-27 | 3 | 85 | 1 | 1,800,000 ₪ | 21,176 | דירה בבית קומות | 5456-13-40 |
| 2025-09-30 | 3 | 66 | 2 | 1,960,000 ₪ | 29,697 | דירה בבית קומות | 5456-13-62 |
| 2025-09-06 | 3 | 75 | 4 | 2,780,000 ₪ | 37,067 | דירה בבית קומות | 5456-13-72 |
| 2025-01-05 | 4 | 86 | 1 | 2,480,000 ₪ | 28,837 | דירה בבית קומות | 5456-13-41 |
| 2024-05-06 | 3 | 95 | 2 | 1,950,000 ₪ | 20,526 | דירה בבית קומות | 5456-13-64 |
| 2023-02-12 | 3 | 90 | 4 | 1,312,000 ₪ | 14,578 | דירה בבית קומות | 5456-13-72 |
| 2022-11-14 | 3 | 72 | 2 | 1,820,000 ₪ | 25,278 | דירה בבית קומות | 5456-13-44 |
| 2022-05-29 | 4 | 95 | 1 | 1,750,000 ₪ | 18,421 | דירה בבית קומות | 5456-13-59 |
| 2022-01-18 | 3 | 70 | 3 | 1,425,000 ₪ | 20,357 | דירה בבית קומות | 5456-13-48 |
| 2020-07-16 | 3 | 68 | 3 | 1,310,000 ₪ | 19,265 | דירה בבית קומות | 5456-13-66 |
| 2019-03-13 | 3 | 78 | 3 | 1,380,000 ₪ | 17,692 | דירה בבית קומות | 5456-13-48 |
| 2019-01-07 | 3 | 90 | 2 | 1,320,000 ₪ | 14,667 | דירה בבית קומות | 5456-13-62 |
| 2018-11-12 | 3 | 85 | 3 | 1,225,000 ₪ | 14,412 | דירה בבית קומות | 5456-13-69 |
| 2018-02-26 | 3 | 90 | 4 | 1,325,000 ₪ | 14,722 | דירה בבית קומות | 5456-13-53 |
| 2016-12-12 | 3 | 91 | 4 | 1,300,000 ₪ | 14,286 | דירה בבית קומות | 5456-13-55 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 14,286 |
| 2018 | 2 | 14,722 |
| 2019 | 2 | 17,692 |
| 2020 | 1 | 19,265 |
| 2022 | 3 | 20,357 |
| 2023 | 1 | 14,578 |
| 2024 | 1 | 20,526 |
| 2025 | 4 | 29,697 |
| 2026 | 2 | 26,250 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 15 | 1,425,000 ₪ | 20,357 |
| 4 | 2 | 2,480,000 ₪ | 28,837 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,357 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,225,000 ₪ ל־2,780,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.9% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־85 מ״ר) מוערכת בכ־2,230,000 ₪, בטווח 1.85M ₪–2.49M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין ברבנו ניסים גאון 36, במחיר חציוני של ₪1,750,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.