בבניין ברחוב רבי פנחס בן יאיר 9 באלעד תועדו 36 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,105 ₪, 13.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־2.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 74–148 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־29.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 16 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רבי פנחס בן יאיר 9 באלעד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 16 בתקופה שקדמה — ירידה של 69% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,105 ₪. זה נמוך ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב רבי פנחס בן יאיר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3.5 חדרים, כ־106 מ״ר: 2,330,000 ₪ (טווח 2,100,000 ₪–2,560,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 36 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 3.5 | 106 | 2 | 2,400,000 ₪ | 22,642 | דירה בבית קומות | 5758-33-81 |
| 2025-09-18 | 3.5 | 107 | 4 | 1,990,000 ₪ | 18,598 | דירה בבית קומות | 5758-33-115 |
| 2024-10-08 | 4 | 92 | 4 | 1,950,000 ₪ | 21,196 | דירה בבית קומות | 5758-33-14 |
| 2024-03-14 | 3 | 106 | 6 | 2,330,000 ₪ | 21,981 | דירה בבית קומות | 5758-33-73 |
| 2024-01-14 | 3.5 | 90 | 2 | 2,000,000 ₪ | 22,222 | דירה בבית קומות | 5758-33-7 |
| 2023-06-18 | 4 | 124 | 4 | 2,400,000 ₪ | 19,355 | דירה בבית קומות | 5758-33-137 |
| 2022-12-12 | 4 | 100 | 3 | 2,400,000 ₪ | 24,000 | דירה בבית קומות | 5758-33-86 |
| 2022-12-08 | 3 | 120 | 6 | 2,930,000 ₪ | 24,417 | דירת גג | 5758-33-72 |
| 2022-04-12 | 3 | 110 | 4 | 1,670,000 ₪ | 15,182 | דירה בבית קומות | 5758-33-89 |
| 2021-10-27 | 3 | 120 | 3 | 2,030,000 ₪ | 16,917 | דירה בבית קומות | 5758-33-135 |
| 2021-09-02 | 4 | 102 | 2 | 1,710,000 ₪ | 16,765 | דירה בבית קומות | 5758-33-6 |
| 2021-07-23 | 4 | 120 | קרקע | 2,150,000 ₪ | 17,917 | דירת גן | 5758-33-102 |
| 2021-06-20 | 4 | 100 | 5 | 1,650,000 ₪ | 16,500 | דירה בבית קומות | 5758-33-67 |
| 2021-06-10 | 3 | 77 | 2 | 1,940,000 ₪ | 25,195 | דירה בבית קומות | 5758-33-107 |
| 2021-06-09 | 4 | 148 | קרקע | 1,885,000 ₪ | 12,736 | דירת גן | 5758-33-75 |
| 2021-03-17 | 4 | 102 | 4 | 1,800,000 ₪ | 17,647 | דירה בבית קומות | 5758-33-63 |
| 2021-03-10 | 3 | 99 | 4 | 1,350,000 ₪ | 13,636 | דירה בבית קומות | 5758-33-64 |
| 2021-02-11 | 4 | 120 | 3 | 1,675,000 ₪ | 13,958 | דירה בבית קומות | 5758-33-133 |
| 2021-02-10 | 3 | 101 | 2 | 1,530,000 ₪ | 15,149 | דירה בבית קומות | 5758-33-7 |
| 2021-01-01 | 4 | 110 | 6 | 2,040,000 ₪ | 18,545 | דירה בבית קומות | 5758-33-124 |
| 2020-11-17 | 4 | 128 | 5 | 1,700,000 ₪ | 13,281 | דירה בבית קומות | 5758-33-141 |
| 2020-09-24 | 4 | 95 | 6 | 2,000,000 ₪ | 21,053 | דירת גג | 5758-33-71 |
| 2020-08-03 | 3 | 106 | 2 | 1,430,000 ₪ | 13,491 | דירה בבית קומות | 5758-33-81 |
| 2020-03-23 | 3 | 126 | 2 | 1,960,000 ₪ | 15,556 | דירה בבית קומות | 5758-33-107 |
| 2019-11-20 | 3.5 | 100 | 3 | 1,350,000 ₪ | 13,500 | דירה בבית קומות | 5758-33-61 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 14,271 |
| 2017 | 2 | 16,105 |
| 2018 | 2 | 13,171 |
| 2019 | 7 | 14,029 |
| 2020 | 4 | 15,556 |
| 2021 | 11 | 16,765 |
| 2022 | 3 | 24,000 |
| 2023 | 1 | 19,355 |
| 2024 | 3 | 21,981 |
| 2025 | 1 | 18,598 |
| 2026 | 1 | 22,642 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 13 | 1,670,000 ₪ | 15,556 |
| 3.5 | 4 | 2,000,000 ₪ | 22,222 |
| 4 | 17 | 1,710,000 ₪ | 16,500 |
| 4.5 | 1 | 1,620,000 ₪ | 13,171 |
| 5 | 1 | 1,879,000 ₪ | 13,326 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 36 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,105 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,350,000 ₪ ל־2,930,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־29.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 16 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3.5 חדרים, כ־106 מ״ר) מוערכת בכ־2,330,000 ₪, בטווח 2.10M ₪–2.56M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
36 עסקאות נרשמו בבניין ברבי פנחס בן יאיר 9, במחיר חציוני של ₪1,800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.