בבניין ברחוב רבי פנחס בן יאיר 21 באלעד תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,645 ₪, 7.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־12.6% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 85–162 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רבי פנחס בן יאיר 21 באלעד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 43% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,870,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,645 ₪. זה גבוה ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב רבי פנחס בן יאיר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־101 מ״ר: 2,240,000 ₪ (טווח 1,840,000 ₪–2,470,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-01 | 3 | 90 | 1 | 2,000,000 ₪ | 22,222 | דירה בבית קומות | 5758-36-25 |
| 2024-10-15 | 4 | 90 | 2,130,000 ₪ | 23,667 | דירה בבית קומות | 5758-36-24 | |
| 2024-03-08 | 4 | 124 | 1 | 2,250,000 ₪ | 18,145 | דירה בבית קומות | 5758-36-23 |
| 2023-12-09 | 3 | 101 | 3 | 1,840,000 ₪ | 18,218 | דירה בבית קומות | 5758-36-22 |
| 2023-08-23 | 3 | 100 | 2 | 1,870,000 ₪ | 18,700 | דירה בבית קומות | 5758-36-21 |
| 2023-08-22 | 3 | 100 | 3 | 1,840,000 ₪ | 18,400 | דירה בבית קומות | 5758-36-20 |
| 2023-01-31 | 3 | 87 | 2 | 2,460,000 ₪ | 28,276 | דירה בבית קומות | 5758-36-26 |
| 2023-01-02 | 3 | 85 | 2 | 1,770,000 ₪ | 20,824 | דירה בבית קומות | 5758-36-19 |
| 2022-12-16 | 5 | 120 | 1 | 2,420,000 ₪ | 20,167 | דירה בבית קומות | 5758-36-27 |
| 2021-07-06 | 3 | 87 | 5 | 1,300,000 ₪ | 14,943 | דירה בבית קומות | 5758-36-18 |
| 2021-03-02 | 5 | 155 | 6 | 2,890,000 ₪ | 18,645 | דירה בבית קומות | 5758-36-17 |
| 2020-05-06 | 5 | 155 | 2 | 1,780,000 ₪ | 11,484 | דירה בבית קומות | 5758-36-16 |
| 2018-02-08 | 5 | 162 | 1 | 1,780,000 ₪ | 10,988 | דירה בבית קומות | 5758-36-28 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 10,988 |
| 2020 | 1 | 11,484 |
| 2021 | 2 | 18,645 |
| 2022 | 1 | 20,167 |
| 2023 | 5 | 18,700 |
| 2024 | 2 | 23,667 |
| 2025 | 1 | 22,222 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 1,840,000 ₪ | 18,700 |
| 4 | 2 | 2,250,000 ₪ | 23,667 |
| 5 | 4 | 2,420,000 ₪ | 18,645 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,645 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,300,000 ₪ ל־2,890,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־101 מ״ר) מוערכת בכ־2,240,000 ₪, בטווח 1.84M ₪–2.47M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין ברבי פנחס בן יאיר 21, במחיר חציוני של ₪1,870,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.