בבניין ברחוב רפאל אלנקווה 6 בבית שמש (שכונת מרכז העיר) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,823 ₪, 23.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־36% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–3.5 חדרים, בשטח 62–96 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־66.1% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רפאל אלנקווה 6 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,375,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,823 ₪. זה נמוך ב־23% מהמחיר למ״ר ברחוב רפאל אלנקווה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־70 מ״ר: 1,670,000 ₪ (טווח 1,500,000 ₪–1,830,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-10 | 3 | 62 | 1 | 1,610,000 ₪ | 25,968 | דירה בבית קומות | 5213-125-3 |
| 2025-01-14 | 3 | 70 | 1 | 1,520,000 ₪ | 21,714 | דירה בבית קומות | 5213-125-4 |
| 2025-01-13 | 3 | 62 | 4 | 1,475,000 ₪ | 23,790 | דירה בבית קומות | 5213-125-15 |
| 2024-03-12 | 3 | 75 | 1 | 1,560,000 ₪ | 20,800 | דירה בבית קומות | 5213-125-1 |
| 2023-07-07 | 3 | 62 | 2 | 1,430,000 ₪ | 23,065 | דירה בבית קומות | 5213-125-5 |
| 2022-06-08 | 3 | 96 | 1 | 1,375,000 ₪ | 14,323 | דירה בבית קומות | 5213-125-1 |
| 2021-05-31 | 3 | 72 | 4 | 945,000 ₪ | 13,125 | דירה בבית קומות | 5213-125-16 |
| 2020-03-17 | 3 | 75 | 2 | 965,000 ₪ | 12,867 | דירה בבית קומות | 5213-125-5 |
| 2020-01-06 | 3 | 62 | 4 | 919,000 ₪ | 14,823 | דירה בבית קומות | 5213-125-15 |
| 2019-06-13 | 3 | 75 | 1 | 960,000 ₪ | 12,800 | דירה בבית קומות | 5213-125-3 |
| 2019-02-17 | 3 | 62 | 1 | 910,000 ₪ | 14,677 | דירה בבית קומות | 5213-125-4 |
| 2017-02-06 | 3.5 | 63 | 4 | 825,000 ₪ | 13,095 | דירה בבית קומות | 5213-125-13 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 13,095 |
| 2019 | 2 | 14,677 |
| 2020 | 2 | 14,823 |
| 2021 | 1 | 13,125 |
| 2022 | 1 | 14,323 |
| 2023 | 1 | 23,065 |
| 2024 | 1 | 20,800 |
| 2025 | 2 | 23,790 |
| 2026 | 1 | 25,968 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 11 | 1,375,000 ₪ | 14,823 |
| 3.5 | 1 | 825,000 ₪ | 13,095 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,823 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 825,000 ₪ ל־1,610,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־66.1% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־70 מ״ר) מוערכת בכ־1,670,000 ₪, בטווח 1.50M ₪–1.83M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין ברפאל אלנקווה 6, במחיר חציוני של ₪1,375,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.