בבניין ברחוב רפאל אלנקווה 3 בבית שמש (שכונת מרכז העיר) תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,909 ₪, 8.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־9.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 54–77 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־52.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רפאל אלנקווה 3 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,290,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,909 ₪. זה גבוה ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב רפאל אלנקווה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־66 מ״ר: 1,580,000 ₪ (טווח 1,420,000 ₪–1,730,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-28 | 2 | 55 | 2 | 1,500,000 ₪ | 27,273 | דירה בבית קומות | 5213-122-3 |
| 2024-10-08 | 3 | 66 | 4 | 1,380,000 ₪ | 20,909 | דירה בבית קומות | 5213-122-15 |
| 2024-09-29 | 3 | 67 | 2 | 1,600,000 ₪ | 23,881 | דירה בבית קומות | 5213-122-4 |
| 2022-07-27 | 3 | 54 | 4 | 1,290,000 ₪ | 23,889 | דירה בבית קומות | 5213-122-16 |
| 2021-12-02 | 3 | 67 | 3 | 1,050,000 ₪ | 15,672 | דירה בבית קומות | 5213-122-6 |
| 2021-10-12 | 3 | 77 | 2 | 1,060,000 ₪ | 13,766 | דירה בבית קומות | 5213-122-4 |
| 2019-04-15 | 3 | 75 | 3 | 915,000 ₪ | 12,200 | דירה בבית קומות | 5213-122-6 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 12,200 |
| 2021 | 2 | 15,672 |
| 2022 | 1 | 23,889 |
| 2024 | 2 | 23,881 |
| 2025 | 1 | 27,273 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1,500,000 ₪ | 27,273 |
| 3 | 6 | 1,290,000 ₪ | 20,909 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,909 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 915,000 ₪ ל־1,600,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־52.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־66 מ״ר) מוערכת בכ־1,580,000 ₪, בטווח 1.42M ₪–1.73M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין ברפאל אלנקווה 3, במחיר חציוני של ₪1,290,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.