בבניין ברחוב רפאל אלנקווה 11 בבית שמש (שכונת מרכז העיר) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,970 ₪, 14.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־26.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 55–77 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רפאל אלנקווה 11 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 9 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,137,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,970 ₪. זה נמוך ב־15% מהמחיר למ״ר ברחוב רפאל אלנקווה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־77 מ״ר: 1,490,000 ₪ (טווח 1,340,000 ₪–1,630,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 3 | 77 | 2 | 1,500,000 ₪ | 19,481 | דירה בבית קומות | 5213-113-11 |
| 2025-03-26 | 3 | 77 | 4 | 1,440,000 ₪ | 18,701 | דירה בבית קומות | 5213-113-15 |
| 2024-12-15 | 3 | 77 | 3 | 1,485,000 ₪ | 19,286 | דירה בבית קומות | 5213-113-13 |
| 2022-04-06 | 2 | 55 | 1 | 1,185,000 ₪ | 21,545 | דירה בבית קומות | 5213-113-10 |
| 2021-11-02 | 3 | 67 | 1 | 1,137,000 ₪ | 16,970 | דירה בבית קומות | 5213-113-2 |
| 2020-01-25 | 3 | 73 | 1 | 1,023,000 ₪ | 14,014 | דירה בבית קומות | 5213-113-2 |
| 2019-12-05 | 2 | 55 | 1 | 869,000 ₪ | 15,800 | דירה בבית קומות | 5213-113-10 |
| 2017-05-28 | 3 | 66 | 4 | 830,000 ₪ | 12,576 | דירה בבית קומות | 5213-113-15 |
| 2017-03-09 | 3 | 67 | 1 | 940,000 ₪ | 14,030 | דירה בבית קומות | 5213-113-2 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 14,030 |
| 2019 | 1 | 15,800 |
| 2020 | 1 | 14,014 |
| 2021 | 1 | 16,970 |
| 2022 | 1 | 21,545 |
| 2024 | 1 | 19,286 |
| 2025 | 1 | 18,701 |
| 2026 | 1 | 19,481 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 1,185,000 ₪ | 21,545 |
| 3 | 7 | 1,137,000 ₪ | 16,970 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,970 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 830,000 ₪ ל־1,500,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־77 מ״ר) מוערכת בכ־1,490,000 ₪, בטווח 1.34M ₪–1.63M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין ברפאל אלנקווה 11, במחיר חציוני של ₪1,137,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.