בבניין ברחוב יהודה המכבי 13 בבית שמש (שכונת מרכז העיר) תועדו 23 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,868 ₪, 1.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־5.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 75–105 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יהודה המכבי 13 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 23 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,747,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,868 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־85 מ״ר: 1,860,000 ₪ (טווח 1,670,000 ₪–2,040,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 15 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 23 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 3 | 75 | 3 | 1,710,000 ₪ | 22,800 | דירה בבית קומות | 5211-156-22 |
| 2025-04-24 | 4 | 91 | 1 | 1,780,000 ₪ | 19,560 | דירה בבית קומות | 5211-156-1 |
| 2025-04-24 | 3 | 91 | 1 | 1,970,000 ₪ | 21,648 | דירה בבית קומות | 5211-156-2 |
| 2025-04-24 | 3 | 75 | 2 | 1,700,000 ₪ | 22,667 | דירה בבית קומות | 5211-156-3 |
| 2025-04-24 | 3 | 91 | 2 | 2,020,000 ₪ | 22,198 | דירה בבית קומות | 5211-156-4 |
| 2025-04-24 | 3 | 75 | 3 | 1,640,000 ₪ | 21,867 | דירה בבית קומות | 5211-156-5 |
| 2025-04-24 | 3 | 75 | 3 | 1,650,000 ₪ | 22,000 | דירה בבית קומות | 5211-156-6 |
| 2025-04-24 | 3 | 91 | 4 | 2,000,000 ₪ | 21,978 | דירה בבית קומות | 5211-156-8 |
| 2025-04-24 | 3 | 91 | 1 | 1,980,000 ₪ | 21,758 | דירה בבית קומות | 5211-156-9 |
| 2025-04-24 | 3 | 105 | 1 | 2,123,000 ₪ | 20,219 | דירה בבית קומות | 5211-156-10 |
| 2025-04-24 | 3 | 91 | 2 | 1,980,000 ₪ | 21,758 | דירה בבית קומות | 5211-156-11 |
| 2025-04-24 | 3 | 75 | 2 | 1,600,000 ₪ | 21,333 | דירה בבית קומות | 5211-156-12 |
| 2025-04-24 | 3 | 91 | 3 | 1,990,000 ₪ | 21,868 | דירה בבית קומות | 5211-156-14 |
| 2025-04-24 | 3 | 75 | 1 | 1,670,000 ₪ | 22,267 | דירה בבית קומות | 5211-156 |
| 2025-04-24 | 3 | 75 | 1 | 1,700,000 ₪ | 22,667 | דירה בבית קומות | 5211-156-18 |
| 2025-04-24 | 3 | 75 | 2 | 1,670,000 ₪ | 22,267 | דירה בבית קומות | 5211-156-19 |
| 2025-04-24 | 3 | 75 | 4 | 1,740,000 ₪ | 23,200 | דירה בבית קומות | 5211-156-24 |
| 2025-04-24 | 3 | 85 | 4 | 1,747,000 ₪ | 20,553 | דירה בבית קומות | 5211-156-16 |
| 2023-03-08 | 3 | 77 | 1 | 502,000 ₪ | 6,519 | דירה בבית קומות | 5211-156-17 |
| 2022-03-10 | 3 | 77 | 4 | 370,000 ₪ | 4,805 | דירה בבית קומות | 5211-156-16 |
| 2021-11-10 | 3 | 77 | 4 | 803,000 ₪ | 10,429 | דירה בבית קומות | 5211-156-15 |
| 2021-08-29 | 3 | 77 | 3 | 324,000 ₪ | 4,208 | דירה בבית קומות | 5211-156-13 |
| 2021-03-07 | 2 | 65 | 2 | 306,000 ₪ | 4,708 | דירה בבית קומות | 5211-156-3 |
4 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון; 3 רישומים חוזרים של אותה עסקה נספרו פעם אחת.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 10,429 |
| 2025 | 14 | 21,868 |
| 2026 | 1 | 22,800 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 15 | 1,740,000 ₪ | 21,868 |
| 4 | 1 | 1,780,000 ₪ | 19,560 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 23 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,868 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 803,000 ₪ ל־2,123,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־85 מ״ר) מוערכת בכ־1,860,000 ₪, בטווח 1.67M ₪–2.04M ₪, לפי 15 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
23 עסקאות נרשמו בבניין ביהודה המכבי 13, במחיר חציוני של ₪1,747,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.