בבניין ברחוב יהודה המכבי 11 בבית שמש (שכונת מרכז העיר) תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2023 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,648 ₪, 2.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־6.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 75–105 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יהודה המכבי 11 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 20 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,690,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,648 ₪. זה נמוך ב־2% מהמחיר למ״ר ברחוב יהודה המכבי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־85 מ״ר: 1,850,000 ₪ (טווח 1,660,000 ₪–2,030,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 18 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-24 | 3 | 75 | 3 | 1,610,000 ₪ | 21,467 | דירה בבית קומות | 5211-157-14 |
| 2025-04-24 | 4 | 105 | 1 | 2,215,000 ₪ | 21,095 | דירה בבית קומות | 5211-157-1 |
| 2025-04-24 | 4 | 85 | 1 | 1,680,000 ₪ | 19,765 | דירה בבית קומות | 5211-157-2 |
| 2025-04-24 | 3 | 75 | 2 | 1,600,000 ₪ | 21,333 | דירה בבית קומות | 5211-157-3 |
| 2025-04-24 | 3 | 75 | 3 | 1,710,000 ₪ | 22,800 | דירה בבית קומות | 5211-157-5 |
| 2025-04-24 | 3 | 75 | 3 | 1,660,000 ₪ | 22,133 | דירה בבית קומות | 5211-157-6 |
| 2025-04-24 | 3 | 75 | 4 | 1,640,000 ₪ | 21,867 | דירה בבית קומות | 5211-157-7 |
| 2025-04-24 | 4 | 91 | 4 | 1,950,000 ₪ | 21,429 | דירה בבית קומות | 5211-157-8 |
| 2025-04-24 | 3 | 75 | 1 | 1,610,000 ₪ | 21,467 | דירה בבית קומות | 5211-157-9 |
| 2025-04-24 | 3 | 75 | 2 | 1,680,000 ₪ | 22,400 | דירה בבית קומות | 5211-157 |
| 2025-04-24 | 4 | 85 | 2 | 1,928,000 ₪ | 22,682 | דירה בבית קומות | 5211-157-12 |
| 2025-04-24 | 4 | 91 | 4 | 1,780,000 ₪ | 19,560 | דירה בבית קומות | 5211-157-15 |
| 2025-04-24 | 3 | 75 | 1 | 1,660,000 ₪ | 22,133 | דירה בבית קומות | 5211-157 |
| 2025-04-24 | 4 | 91 | 2 | 1,970,000 ₪ | 21,648 | דירה בבית קומות | 5211-157-19 |
| 2025-04-24 | 4 | 91 | 3 | 1,980,000 ₪ | 21,758 | דירה בבית קומות | 5211-157-21 |
| 2025-04-24 | 3 | 75 | 3 | 1,700,000 ₪ | 22,667 | דירה בבית קומות | 5211-157-22 |
| 2025-04-24 | 4 | 85 | 4 | 1,670,000 ₪ | 19,647 | דירה בבית קומות | 5211-157-24 |
| 2025-04-24 | 4 | 91 | 2 | 2,090,000 ₪ | 22,967 | דירה בבית קומות | 5211-157-20 |
| 2025-04-24 | 3 | 75 | 9 | 1,690,000 ₪ | 22,533 | דירה בבית קומות | 5211-157-25 |
| 2023-03-16 | 3 | 77 | 2 | 691,000 ₪ | 8,974 | דירה בבית קומות | 5211-157-4 |
1 רישומים חוזרים של אותה עסקה נספרו פעם אחת.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | 8,974 |
| 2025 | 18 | 21,758 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 10 | 1,660,000 ₪ | 22,133 |
| 4 | 9 | 1,950,000 ₪ | 21,429 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2023 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,648 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 691,000 ₪ ל־2,215,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־85 מ״ר) מוערכת בכ־1,850,000 ₪, בטווח 1.66M ₪–2.03M ₪, לפי 18 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין ביהודה המכבי 11, במחיר חציוני של ₪1,690,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.