בבניין ברחוב עמק 5 בבאר יעקב תועדו 6 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,095 ₪, 36.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־5.6% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 84–147 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־119% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עמק 5 בבאר יעקב נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,660,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,095 ₪. זה גבוה ב־37% מהמחיר למ״ר ברחוב עמק.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־94 מ״ר: 2,720,000 ₪ (טווח 2,210,000 ₪–2,990,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 6 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-10 | 4 | 147 | 2,660,000 ₪ | 18,095 | דירה בבית קומות | 4244-49-5 | |
| 2024-06-20 | 3 | 94 | 2,725,000 ₪ | 28,989 | דירה בבית קומות | 4244-49-16 | |
| 2024-05-15 | 3 | 94 | 2,720,000 ₪ | 28,936 | דירה בבית קומות | 4244-49-16 | |
| 2021-12-15 | 3 | 84 | 1,096,000 ₪ | 13,048 | דירה בבית קומות | 4244-49-14 | |
| 2021-12-07 | 4 | 109 | 1,440,000 ₪ | 13,211 | דירה בבית קומות | 4244-49-71 | |
| 2021-11-18 | 4 | 110 | 1 | 1,506,000 ₪ | 13,691 | דירה בבית קומות | 4244-49-83 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 13,211 |
| 2024 | 2 | 28,989 |
| 2025 | 1 | 18,095 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 2,720,000 ₪ | 28,936 |
| 4 | 3 | 1,506,000 ₪ | 13,691 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 6 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,095 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,096,000 ₪ ל־2,725,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־119% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־94 מ״ר) מוערכת בכ־2,720,000 ₪, בטווח 2.21M ₪–2.99M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
6 עסקאות נרשמו בבניין בעמק 5, במחיר חציוני של ₪2,660,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.