בבניין ברחוב עמק 11 בבאר יעקב תועדו 51 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,991 ₪, 2.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־24.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 80–146 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־138.5% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 43 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עמק 11 בבאר יעקב נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 43 בתקופה שקדמה — ירידה של 81% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,397,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,991 ₪. זה נמוך ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב עמק.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־124 מ״ר: 3,800,000 ₪ (טווח 3,420,000 ₪–4,180,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-11-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 51 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-25 | 5 | 145 | 5 | 4,020,000 ₪ | 27,724 | דירה בבית קומות | 4244-50-27 |
| 2024-11-24 | 5 | 124 | 2 | 4,020,000 ₪ | 32,419 | 4244-50-26 | |
| 2024-09-18 | 3 | 80 | 3 | 2,790,000 ₪ | 34,875 | 4244-50-25 | |
| 2024-09-01 | 5 | 125 | 5 | 3,660,000 ₪ | 29,280 | 4244-50-24 | |
| 2024-02-26 | 6 | 146 | 5 | 4,000,000 ₪ | 27,397 | דירה בבית קומות | 4244-50-28 |
| 2023-12-17 | 4 | 106 | 1 | 3,250,000 ₪ | 30,660 | דירה בבית קומות | 4244-50-29 |
| 2023-12-16 | 4 | 107 | 2 | 3,250,000 ₪ | 30,374 | 4244-50-22 | |
| 2023-10-25 | 3 | 85 | 2 | 2,645,000 ₪ | 31,118 | דירה בבית קומות | 4244-50-30 |
| 2022-01-19 | 4 | 106 | 1 | 1,343,000 ₪ | 12,670 | דירה בבית קומות | 4244-50-31 |
| 2022-01-18 | 4 | 106 | 3 | 1,343,104 ₪ | 12,671 | 4244-50-20 | |
| 2021-12-09 | 4 | 106 | 3 | 1,358,000 ₪ | 12,811 | דירה בבית קומות | 4244-50-32 |
| 2021-12-09 | 4 | 106 | 3 | 1,328,000 ₪ | 12,528 | דירה בבית קומות | 4244-50-32 |
| 2021-12-09 | 4 | 106 | 3 | 1,333,000 ₪ | 12,575 | דירה בבית קומות | 4244-50-32 |
| 2021-12-08 | 4 | 106 | 1,328,424 ₪ | 12,532 | 4244-50-18 | ||
| 2021-12-08 | 4 | 106 | 2 | 1,358,136 ₪ | 12,813 | 4244-50-19 | |
| 2021-12-07 | 4 | 111 | 1 | 1,441,000 ₪ | 12,982 | דירה בבית קומות | 4244-50-35 |
| 2021-12-07 | 3 | 87 | 1 | 1,231,000 ₪ | 14,149 | דירה בבית קומות | 4244-50-35 |
| 2021-12-06 | 4 | 109 | 1 | 1,397,000 ₪ | 12,817 | דירה בבית קומות | 4244-50-37 |
| 2021-12-06 | 5 | 126 | 1 | 1,616,000 ₪ | 12,825 | דירה בבית קומות | 4244-50-37 |
| 2021-12-06 | 4 | 112 | 3 | 1,441,396 ₪ | 12,870 | 4244-50-17 | |
| 2021-12-06 | 3 | 88 | 2 | 1,231,804 ₪ | 13,998 | 4244-50-16 | |
| 2021-12-05 | 4 | 109 | 1 | 1,596,000 ₪ | 14,642 | דירה בבית קומות | 4244-50-39 |
| 2021-12-05 | 3 | 84 | 1 | 1,115,000 ₪ | 13,274 | דירה בבית קומות | 4244-50-39 |
| 2021-12-05 | 5 | 127 | 1,616,984 ₪ | 12,732 | 4244-50-15 | ||
| 2021-12-05 | 4 | 106 | 1 | 1,356,000 ₪ | 12,792 | דירה בבית קומות | 4244-50-39 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 41 | 12,870 |
| 2022 | 2 | 12,671 |
| 2023 | 3 | 30,660 |
| 2024 | 5 | 29,280 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 12 | 1,126,006 ₪ | 13,405 |
| 4 | 29 | 1,358,136 ₪ | 12,813 |
| 5 | 9 | 1,633,000 ₪ | 12,825 |
| 6 | 1 | 4,000,000 ₪ | 27,397 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 51 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,991 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,115,000 ₪ ל־4,020,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־138.5% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 43 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־124 מ״ר) מוערכת בכ־3,800,000 ₪, בטווח 3.42M ₪–4.18M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
51 עסקאות נרשמו בבניין בעמק 11, במחיר חציוני של ₪1,397,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.