בבניין ברחוב עמק 1 בבאר יעקב תועדו 74 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,320 ₪, 0.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־22.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 84–151 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־105.2% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 62 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עמק 1 בבאר יעקב נמכרו בשלוש השנים האחרונות 12 דירות, לעומת 62 בתקופה שקדמה — ירידה של 81% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,596,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,320 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־128 מ״ר: 3,440,000 ₪ (טווח 3,100,000 ₪–3,790,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 12 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 74 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-28 | 3 | 84 | 5 | 2,570,000 ₪ | 30,595 | דירה בבית קומות | 4244-69-81 |
| 2024-09-19 | 3 | 87 | 2,790,000 ₪ | 32,069 | דירה בבית קומות | 4244-69-83 | |
| 2024-09-02 | 5 | 139 | 4 | 3,660,000 ₪ | 26,331 | דירה בבית קומות | 4244-69-84 |
| 2024-07-30 | 5 | 129 | 17 | 3,050,000 ₪ | 23,643 | דירה בבית קומות | 4244-69-85 |
| 2024-06-26 | 5 | 124 | 17 | 2,990,000 ₪ | 24,113 | דירה בבית קומות | 4244-69-86 |
| 2024-04-30 | 3 | 84 | 16 | 2,410,000 ₪ | 28,690 | דירה בבית קומות | 4244-69-88 |
| 2024-03-13 | 5 | 139 | 4 | 3,740,000 ₪ | 26,906 | דירה בבית קומות | 4244-69-89 |
| 2024-03-05 | 5 | 139 | 4 | 3,740,000 ₪ | 26,906 | 4244-69-80 | |
| 2024-02-20 | 4 | 106 | 12 | 2,830,000 ₪ | 26,698 | דירה בבית קומות | 4244-69-90 |
| 2024-02-12 | 5 | 128 | 5 | 3,320,000 ₪ | 25,938 | דירה בבית קומות | 4244-69-91 |
| 2024-02-04 | 5 | 128 | 5 | 3,250,000 ₪ | 25,391 | דירה בבית קומות | 4244-69-92 |
| 2024-02-01 | 6 | 151 | 18 | 4,400,000 ₪ | 29,139 | דירה בבית קומות | 4244-69-93 |
| 2022-05-24 | 3 | 84 | 11 | 1,152,000 ₪ | 13,714 | דירה בבית קומות | 4244-69-74 |
| 2022-05-08 | 3 | 84 | 15 | 1,185,000 ₪ | 14,107 | דירה בבית קומות | 4244-69-73 |
| 2022-05-08 | 3 | 84 | 14 | 1,174,000 ₪ | 13,976 | דירה בבית קומות | 4244-69-72 |
| 2022-05-08 | 3 | 84 | 10 | 1,130,000 ₪ | 13,452 | דירה בבית קומות | 4244-69-71 |
| 2022-05-04 | 3 | 84 | 1 | 1,093,000 ₪ | 13,012 | דירה בבית קומות | 4244-69-69 |
| 2022-05-02 | 3 | 84 | 8 | 1,108,000 ₪ | 13,190 | דירה בבית קומות | 4244-69-63 |
| 2022-05-02 | 5 | 126 | 3 | 1,580,000 ₪ | 12,540 | דירה בבית קומות | 4244-69-67 |
| 2022-05-02 | 3 | 87 | 2 | 1,136,000 ₪ | 13,057 | דירה בבית קומות | 4244-69-64 |
| 2022-05-02 | 3 | 84 | 13 | 1,163,000 ₪ | 13,845 | דירה בבית קומות | 4244-69-65 |
| 2022-05-02 | 5 | 121 | 2 | 1,564,000 ₪ | 12,926 | דירה בבית קומות | 4244-69-66 |
| 2022-05-02 | 5 | 124 | 5 | 1,615,000 ₪ | 13,024 | דירה בבית קומות | 4244-69-68 |
| 2022-04-26 | 5 | 126 | 4 | 1,596,000 ₪ | 12,667 | דירה בבית קומות | 4244-69-94 |
| 2022-04-14 | 3 | 84 | 2 | 1,083,000 ₪ | 12,893 | דירה בבית קומות | 4244-69-61 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 13,118 |
| 2022 | 29 | 13,057 |
| 2024 | 11 | 26,698 |
| 2025 | 1 | 30,595 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 19 | 1,141,000 ₪ | 13,583 |
| 4 | 12 | 1,414,000 ₪ | 13,340 |
| 5 | 42 | 1,658,000 ₪ | 13,145 |
| 6 | 1 | 4,400,000 ₪ | 29,139 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 74 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,320 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,069,000 ₪ ל־4,400,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־105.2% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 62 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־128 מ״ר) מוערכת בכ־3,440,000 ₪, בטווח 3.10M ₪–3.79M ₪, לפי 12 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
74 עסקאות נרשמו בבניין בעמק 1, במחיר חציוני של ₪1,596,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.