בבניין ברחוב שרת משה 48 בבאר שבע (שכונת יא) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,333 ₪, 11.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־22.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–3.5 חדרים, בשטח 63–75 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־6.3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שרת משה 48 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 680,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,333 ₪. זה נמוך ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב שרת משה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־73 מ״ר: 680,000 ₪ (טווח 610,000 ₪–750,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-13. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-02 | 3.5 | 73 | 3 | 655,000 ₪ | 8,973 | דירה בבית קומות | 5708-18-28 |
| 2025-11-13 | 3 | 75 | 3 | 700,000 ₪ | 9,333 | דירה בבית קומות | 38124-52-27 |
| 2025-06-30 | 3 | 73 | 2 | 700,000 ₪ | 9,589 | דירה בבית קומות | 38124-52-21 |
| 2023-12-24 | 3 | 70 | 4 | 610,000 ₪ | 8,714 | דירה בבית קומות | 38124-52-32 |
| 2023-12-08 | 3 | 73 | 1 | 665,000 ₪ | 9,110 | דירה בבית קומות | 38124-52-17 |
| 2022-12-01 | 3 | 73 | 3 | 710,000 ₪ | 9,726 | דירה בבית קומות | 38124-52-26 |
| 2022-06-20 | 3 | 63 | 1 | 680,000 ₪ | 10,794 | דירה בבית קומות | 38124-52-20 |
| 2021-06-28 | 3 | 74 | 4 | 530,000 ₪ | 7,162 | דירה בבית קומות | 38124-52-30 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 7,162 |
| 2022 | 2 | 10,794 |
| 2023 | 2 | 9,110 |
| 2025 | 2 | 9,589 |
| 2026 | 1 | 8,973 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 680,000 ₪ | 9,333 |
| 3.5 | 1 | 655,000 ₪ | 8,973 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,333 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 530,000 ₪ ל־710,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־6.3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־73 מ״ר) מוערכת בכ־680,000 ₪, בטווח 610K ₪–750K ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בשרת משה 48, במחיר חציוני של ₪680,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.