בבניין ברחוב שרת משה 40 בבאר שבע (שכונת יא) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,402 ₪, 1.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־13.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 65–102 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30.6% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שרת משה 40 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 825,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,402 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־99 מ״ר: 1,090,000 ₪ (טווח 980,000 ₪–1,200,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-25 | 4 | 99 | 7 | 995,000 ₪ | 10,051 | דירה בבית קומות | 38124-60-25 |
| 2025-10-22 | 4 | 79 | 8 | 870,000 ₪ | 11,013 | דירה בבית קומות | 38124-60-32 |
| 2025-08-11 | 3 | 83 | 1 | 1,000,000 ₪ | 12,048 | דירה בבית קומות | 38124-60-3 |
| 2025-04-22 | 3 | 65 | 2 | 878,000 ₪ | 13,508 | דירה בבית קומות | 38124-60-7 |
| 2024-02-08 | 4 | 99 | 2 | 1,050,000 ₪ | 10,606 | דירה בבית קומות | 38124-60-8 |
| 2024-01-23 | 4 | 102 | 1 | 1,061,000 ₪ | 10,402 | דירה בבית קומות | 38124-60-4 |
| 2023-01-03 | 3 | 65 | 1 | 750,000 ₪ | 11,538 | דירה בבית קומות | 38124-60-3 |
| 2023-01-02 | 4 | 99 | 8 | 835,000 ₪ | 8,434 | דירה בבית קומות | 38124-60-29 |
| 2021-10-18 | 4 | 100 | 7 | 706,000 ₪ | 7,060 | דירה בבית קומות | 38124-60-28 |
| 2021-02-02 | 4 | 99 | 3 | 780,000 ₪ | 7,879 | דירה בבית קומות | 38124-60-9 |
| 2019-06-14 | 3 | 83 | 5 | 740,000 ₪ | 8,916 | דירה בבית קומות | 38124-60-19 |
| 2018-10-08 | 3 | 76 | 3 | 670,000 ₪ | 8,816 | דירה בבית קומות | 38124-60-10 |
| 2017-08-18 | 3 | 86 | 4 | 825,000 ₪ | 9,593 | דירה בבית קומות | 38124-60-14 |
| 2017-02-26 | 3 | 88 | 5 | 747,500 ₪ | 8,494 | דירה בבית קומות | 38124-60-18 |
| 2017-01-12 | 3 | 65 | 2 | 730,000 ₪ | 11,231 | דירה בבית קומות | 38124-60-7 |
| 2017-01-11 | 3 | 65 | 5 | 780,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 38124-60-19 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 4 | 11,231 |
| 2018 | 1 | 8,816 |
| 2019 | 1 | 8,916 |
| 2021 | 2 | 7,879 |
| 2023 | 2 | 11,538 |
| 2024 | 2 | 10,606 |
| 2025 | 3 | 12,048 |
| 2026 | 1 | 10,051 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 750,000 ₪ | 11,231 |
| 4 | 7 | 870,000 ₪ | 10,051 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,402 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 670,000 ₪ ל־1,061,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30.6% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־99 מ״ר) מוערכת בכ־1,090,000 ₪, בטווח 980K ₪–1.20M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בשרת משה 40, במחיר חציוני של ₪825,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.