בבניין ברחוב שרת משה 46 בבאר שבע (שכונת יא) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,726 ₪, 6.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־18.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–3.5 חדרים, בשטח 63–83 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שרת משה 46 בבאר שבע נמכרו מאז תחילת הרישום 11 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 700,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,726 ₪. זה נמוך ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב שרת משה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3.5 חדרים, כ־73 מ״ר: 810,000 ₪ (טווח 660,000 ₪–890,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-07-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-28 | 3 | 63 | 3 | 720,000 ₪ | 11,429 | דירה בבית קומות | 38124-52-12 |
| 2024-07-25 | 3.5 | 72 | 2 | 800,000 ₪ | 11,111 | דירה בבית קומות | 38124-52-8 |
| 2024-06-02 | 3 | 73 | 4 | 610,000 ₪ | 8,356 | דירה בבית קומות | 38124-52-15 |
| 2023-12-28 | 3.5 | 83 | 2 | 770,000 ₪ | 9,277 | דירה בבית קומות | 38124-52-7 |
| 2022-10-07 | 3.5 | 73 | 2 | 730,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 38124-52-5 |
| 2021-11-11 | 3 | 63 | 4 | 700,000 ₪ | 11,111 | דירה בבית קומות | 38124-52-13 |
| 2020-06-08 | 3 | 71 | 1 | 700,000 ₪ | 9,859 | דירה בבית קומות | 38124-52-2 |
| 2020-01-05 | 3.5 | 73 | 1 | 710,000 ₪ | 9,726 | דירה בבית קומות | 38124-52-1 |
| 2019-08-20 | 3.5 | 73 | 3 | 660,000 ₪ | 9,041 | דירה בבית קומות | 38124-52-11 |
| 2019-07-17 | 3 | 67 | 3 | 645,000 ₪ | 9,627 | דירה בבית קומות | 38124-52-9 |
| 2019-01-23 | 3 | 73 | 3 | 605,000 ₪ | 8,288 | דירה בבית קומות | 38124-52-12 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | 9,041 |
| 2020 | 2 | 9,859 |
| 2021 | 1 | 11,111 |
| 2022 | 1 | 10,000 |
| 2023 | 1 | 9,277 |
| 2024 | 3 | 11,111 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 700,000 ₪ | 9,859 |
| 3.5 | 5 | 730,000 ₪ | 9,726 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,726 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 605,000 ₪ ל־800,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3.5 חדרים, כ־73 מ״ר) מוערכת בכ־810,000 ₪, בטווח 660K ₪–890K ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בשרת משה 46, במחיר חציוני של ₪700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.